Bendicht Tschannen von unserem Büro in Locarno, stellte sich diese Frage und beantwortet sie in 5 Punkten, in denen er erläutert wie wir eine gute Lage definieren und welche Faktoren in Betracht gezogen werden müssen.
Besonnung: Eine gute Besonnung ist, gerade in Anbetracht der im Tessin reichlich vorhandenen Berge, welche die Besonnungsdauer reduzieren, von zentraler Bedeutung. Diese wird in der Regel durch eine gute Makrolage (idealerweise Südhang), einer guten Ausrichtung des Gebäudes (Süd-Ost bis Süd-Westlage) sowie durch das Entfallen von Hindernissen im Nahbereich (umliegende Häuser, Vegetation) erreicht. Auch ist in diesem Zusammenhang die geplante saisonale Nutzung der Liegenschaft von Relevanz: wird zum Beispiel eine Liegenschaft überwiegend in einer bestimmten Jahreszeit genutzt (z.B. vor allem im Winter oder Sommer) ergeben sich dadurch ganz andere Anforderungsprofile an Qualität und Dauer der Besonnung. Eine Liegenschaft bei der die Besonnung als perfekt zu bezeichnen ist, befindet sich in Locarno-Monti. Unverbaubar und mit Blick über das Delta sowie den Lago Maggiore bietet sich hier ein Paradies für Sonnenanbeter.
Aussicht: Was sehe ich von meiner Liegenschaft aus? Erfahrungsgemäß möchten die meisten Menschen eher “Gottgemachtes” als “Menschengemachtes” sehen. Berge, Seen und dergleichen werden den zivilisatorischen Artefakten in der Regel klar vorgezogen. Ausnahme bilden schöne, ältere, sich im Laufe der Zeit harmonisch entwickelte Siedlungskerne traditioneller Prägung (z.B. Rustici-Ensembles). Eine schöne Aussicht setzt meistens eine leicht bis stark erhöhte Lage über einem See oder einem Talabschnitt voraus. Durch diese erhöhte Lage verbessern sich auch die bereits beschriebenen Besonnungswerte, da der Winkel zu den als Hindernis operierenden Bergen graduell abnimmt. Das Objekt mit der Ref. 1081 ist beispielhaft und versteht sich geradezu als Aussichtsplattform, von der aus sich einem die Umgebung geradezu zu Füssen legt.
Ruhe: Leider haben Schallwellen die unangenehme physikalische Eigenschaft zu steigen. Hat man nun eine attraktive Hügellage mit schöner Aussicht und guter Besonnung gefunden, so stellt sich des Öfteren das Problem, dass von der darunterliegenden Stadt oder Verkehrsverbindung Lärm emporsteigt. Diese Emissionen gilt es entweder zu akzeptieren oder mit baulichen / schalldämmenden Maßnahmen zu begrenzen. Auf Grund der terrassierten Lage an einer sehr schönen und ruhigen Panoramalage oberhalb des Lago Maggiore und durch die mediterrane Bepflanzung des Parkgrundstückes, gilt für uns ein Objekt in S. Nazzaro als perfekt für den Erholungssuchenden.
Zentrumsnähe: Mit der Lärmbelastung relativ hoch korreliert ist natürlich auch die Nähe zu einem urbanen Pol. Je ruhiger ich wohnen will, je weiter weg bin ich normalerweise auch von einem städtischen Ballungszentrum und dessen Angebot entfernt und umgekehrt. Vorzüglich sind natürlich zentrumsnahe Lagen, welche jedoch durch die Geländestruktur weitestgehend von allzuviel Emissionen abgeschirmt werden.
Privacy: Zu guter letzt ist auch noch das Kriterium der Privacy von Relevanz. Die Möglichkeit sich gerade auch im Außenbereich einer Liegenschaft frei und ungezwungen bewegen zu können, ohne befürchten zu müssen, dass Dritte einem beobachten oder in sonstiger Form einen störenden Einfluss haben könnten, ist sicherlich ein weiteres wichtiges Kriterium bei der Bonitätsbeurteilung einer Lage. Privacy setzt in den meisten Fällen eine überdurchschnittliche Größe des Grundstückes einer Liegenschaft voraus. Gerade bei den hiesigen knappen Platzverhältnissen ist auch dies natürlich keineswegs selbstverständlich. Bei dem Objekt Ref. 2006 findet man jedoch genügend Privatsphäre.
Grob betrachtet kann man nun sagen, dass bei Vorhandensein aller dieser 5 Faktoren sicherlich eine absolut erstklassige Lage gegeben ist. Sind 4 Faktoren vorhanden, kann man sicherlich immer noch von einer guten bis sehr guten Lage sprechen.
