Immer wieder, so vor kurzem in der „Welt“ zu lesen, warnen „Spezialisten und „Fachleute“ von einer sich anbahnenden oder bereits bestehenden Immobilienblase in der Schweiz. Begründet wird dies meist mit den gegenwärtig ausserordentlich tiefen Finanzierungskosten, sprich Hypothekarzinsen, welche sich bei 3-jähriger Finanzierungsdauer bei ca. 1,9% und bei 10-Jahres-Hypotheken bei ca. 2,75% bewegen. Zudem wird die hohe Bautätigkeit erwähnt.

Tiefe Kosten oder erhöhtes Bauaufkommen ergeben aber noch keine Immobilienblase. Eine Blase muss unserer Meinung nach zwingend die folgenden Eigenheiten aufweisen:

1. Rasch steigende Preise“. In der Schweiz steigen die Preise, aber nicht explosiv, und an den wenigen Orten wo sie tatsächlich schnell steigen, ist dies real beschränkt auf einige wenige Spitzenobjekte, welche diese Preise erzielen und viele Nachahmer, die solche Preise gern erzielen möchten. Der breite Heimmarkt wird aber kaum gross tangiert.
2. Käufe aus Spekulationsüberlegungen“. Wir sehen überhaupt keine Käufe aus Spekulationsüberlegungen (schneller Gewinn durch baldigen Wiederverkauf). Die Käufer kaufen vorwiegend für den Eigengebrauch (grosse, von Ausländern gekaufte Luxusobjekte sind sogar zwingend zum Eigengebrauch) und zu einem kleineren Teil als Rendite-Anlage mit langfristigem Horizont. Das berüchtigte „*property-flipping“, d.h. der schnelle und oft mehrmalige Verkauf und Wiederverkauf einer Liegenschaft (z.B. eines Projektes oder Neubaus), bei welchem jeder Zwischenbesitzer einen Gewinn erzielt und die Preise nach oben schraubt, das existiert in der Schweiz nicht.
3. Hohe Hypothekarfinanzierung“. Auch dies trifft gegenwärtig überhaupt nicht zu. Die Banken finanzieren im Gegenteil recht vorsichtig und verlangen mindestens 20% Eigenkapital, meist eher 25% oder sogar 30%. Luxusobjekte werden oft noch bedeutend tiefer fremdfinanziert weil die Banken den entsprechenden Markt als unsicher, klein und erratisch einstufen.
   
   Wenn nun nicht eines der drei Kriterien vorherrscht, können wir beim besten Willen nicht von einer Immobilienblase sprechen - Schlagwort, Journalistenphantasie und Schwarzmalerei hin oder her. 
   
   Was zutrifft, ist die Tatsache, dass Immobilienfinanzierungen heutzutage einmalig günstig sind und dies wohl nicht auf alle Zeit so bleiben wird. Natürlich überlegen sich in solchen Zeiten die Mieter vermehrt, Besitzer zu werden und ebenso wird natürlich derjenige, der sich heute eine Eigenheimfinanzierung nur knapp leisten kann, in nicht allzu ferner Zukunft sich wohl in Schwierigkeiten sehen. Dies könnte auch dazu führen, dass irgendwann ein Überhang an Wohneigentum gebaut wird und dass die Preise sinken, bis der Überhang abgebaut ist. Das ist aber ein eher normaler Vorgang im Wirtschaftsleben und hat nichts mit einer Blase zu tun.

Posted by:  Ueli Schnorf

Wir sind uns alle einig: Es gibt ganz ohne Zweifel gute und weniger gute Liegenschaften. Aber darüber hinaus treffe ich manchmal auf eine Liegenschaft, wo mir - mit meiner Erfahrung als führender Verkäufer von luxuriösen Villen und Liegenschaften im Tessin - sofort klar ist: WOW! Das ist ganz ausserordentlich; das ist mit vom Besten, was es gibt!

Seit 15 Jahren sehe und höre ich Tag für Tag nichts anderes als die Wünsche unserer Kunden sowie die Vor- und Nachteile all der existierenden Liegenschaften; daher, glauben Sie mir, kann ich innert Sekunden eine Immobilie beurteilen. Ich nahm lange Zeit an, dass das allen so geht und dass die Suchenden, und der Markt überhaupt, aussergewöhnliche Liegenschaften immer sofort erkennen würden. Erstaunlicherweise ist dem überhaupt nicht so und immer wieder kann ich das Gegenteil beobachten:

Ich bewohne selber eine Liegenschaft, bei welcher im Laufe der Jahre verschiedene Nachbarn bemerkten: „Sehr schön. Aber klar, Du bist an der Quelle, da konntest Du dir ja das Beste heraussuchen!“ Ich muss dann immer antworten: „Meine Liegenschaft war damals zwei volle Jahre auf dem Markt, bevor ich sie sah. Alle wussten es, und trotzdem wollte sie niemand. Dabei war doch sonnenklar, dass sie gut ist...“.

So geht es immer wieder, selbst bei unseren eigenen Objekten die wir im Verkauf haben wie zum Beispiel einer sehr schönen Villa in Ascona, welche durch ihren modernen, grosszügigen Grundriss überzeugt sowie beste Privatsphäre und alle gängigen Annehmlichkeiten bietet, die Käufer von einem solchen Objekt in Ascona erwarten. Deshalb schreibe ich ab und zu Informationsbriefe an meine Kunden - dann, wenn ich mitteilen möchte, dass eine Liegenschaft ganz speziell ist. Ob ich aber gehört werde (und damit die Kunst der Kommunikation wirklich beherrsche), da bin ich mir nicht sicher. Denn manchmal, da verstehen meine Kunden sofort, und die Villa wird in Windeseile verkauft. Öfters aber ist es wie bei meinem eigenen Haus: Alle sind informiert, niemand bewegt sich. Viel später irgendwann höre ich dann: Mein Traum wäre eigentlich so und so - worauf ich antworten muss: "Ja das ist wirklich sehr selten - und kürzlich haben wir so eines verkauft. Im Übrigen - Sie haben es gewusst."

Ich werde diesem Mysterium noch auf die Spur kommen.

Posted by:  Ueli Schnorf

Very late in the afternoon, sitting in my garden, I thought: "Well, let’s count my palm trees."

Palm trees have not exactly been Switzerland’s typical tree and most of you might imagine Switzerland with pine trees rather than palm trees. This is true for the larger part of the country and for the mountains of course, but in Ticino, Switzerland’s southernmost Canton, things are different. Probably a hundred years ago the first of the Trachycarpus palm tree (Himalaya Palm) was imported, likely by one of the early gardeners. It found ideal climate and started to grow wild so today hundreds of them grow at the borders of woods. Palm trees grow very slow, so a high palm has a considerable age. Trachicarpus will grow within 50 years to about 15 m.
 

My garden was arranged and laid out in the early 60’s, so many of my palms have their 50years and are at full height. By the way, I wanted to count them and I arrived at 235. Amazing, isn't it?

Posted by:  Ueli Schnorf

Very early in the morning, in my garden, I say: Finally, spring has come.

The region of the Italian lakes is undoubtedly one of the world’s great places for garden lovers. Innumerate are the famous splendid parks, planned and laid out since the 16th century by early Italian and later often by English architects, all of them attracted by the saying: Stick a stone in the soil, and it will bloom. 
 

The rich nobles and bourgeois from the Italian cities building between 17th and 19th century there sumptuous summer palaces in these regions, for escaping from the heat of the city’s summers (mainly Milan), they were very trained for an extensive arrangement of sculptured gardens, and from the 19th century onwards rich English gentleman, by then having become the leading garden architects of their times, found the region a most attractive alternative to the Cote d’Azur, to enjoy gorgeous summers but also to enjoy mild winter months, and to try to allocate whatever plant from their colonies they could bring here.

For me the three most splendid examples of famous gardens of the region are:

Isola Madre, 16th century gardens, one of  Italy’s oldest botanical garden on nearly 8 ha, transformed in late 18th century in English style.

Isola Bella, 17th century 3 ha absolutely breathtaking Baroque gardens (opened in 1671).

Pallanza, gardens of Villa Taranto on 20 ha, erected in an old property by a Scotsman between 1930-40.

One of the last, but this would not necessarily mean least important, human representatives of this important and enviable culture is your humble writer. Admittedly, his talent and his dedication to the subject is very inferior to the former centuries’ splendid luminaries (and in effect would be close to invisible to them), and admittedly is the size of his own playfield vastly minor to his peer group’s average, and so is its location. In fact there is nothing indicating towards the outer world, that this guy, walking in 23rd of March’s early morning barefooted through his garden, is one of the Famous Gardener’s last species, was there not his inner voice who sang: Oh, what a beauty, my garden. Well, aren’t the lizards descending from the dinosaurs?
 

My dear garden-friends (all the others will have left these lines by now, I hope); with this question we close the circle and find ourselves again in my own garden, early in the morning in March, when spring had arrived. On a granite slate reached by the sun’s first rays, there was already this lizard sunbathing, the grass had started to grow quickly now and will need a first trim in these days, and the magnolias are flowering splendidly. The camellias in colours of red and of an absolutely adorable creamish white still flower on, and my beautiful high growing yellow rose on the façade of the house is all covered with leaves now. The Clematis I grew many meters up into the palm trees for having their attractive violet flowers between the green of the palms, they also start showing leaves. So I take an orange (navel) from the orange tree and while I am peeling and enjoying, I say to the lizard that is still there: For me, you are a dinosaur if you want to be one, don’t worry.

Posted by:  Ueli Schnorf

It happened to me when the Belgian owner of one of our properties in one of the valleys asked me to come by and talk to him.

I first visited this property with his father, a gifted architect who had the ability to conserve hidden treasures from the past, in a way that seemed effortless, but very difficult to copy.
 

When he approached me the first time, approximately 10 years ago, he had a whole bunch of 300-year-old and 400-year-old houses for sale, which he partially bought and preserved them from destruction. He then took them apart, relocated them a few miles to the right or to the left in an unspoiled position, and rebuilt them in a way everyone would say: They have always been here, oh yeah they haven’t been changed since my great-grandfather’s day…Cool.
 

We sold most of them, except for one, which he kept it for himself. I always considered it the crown-jewel. It is an old monastery, low ceilings, small windows, smallish rooms and lots of atmosphere, but with a twist to it. Some of the rooms were quite spacious actually, the internal decoration comprises a unique collection of all the simple tools of the valley’s 18^th century peasants, the view is marvelous and unspoiled, the garden is mysterious, and above all there is a pool– a feature not commonly expected in this kind of estate.
 

This older architect and his wife– herself a gifted decorator– always said: This is the only property around here that we will keep for our private use.
 

Now their son asked me to sell this home, for a price that is not low, but every time I go there, the property screams: Buy me!
 

At night I think of it, but on the other hand, what shall I do? Heap up properties? I was very pleased when one of my dear friends told me: You know Ueli, it has been quite some time now that I have been thinking of buying a property of yours– it was this very property. He says: It ignites my feelings. I reply: Oh really? And thought to myself: You hit the nail on the head!

Posted by:  Ueli Schnorf

Non mi capita spesso di visitare una proprietà dove posso dire che meglio di così non esiste. Ma negli scorsi giorni mi è capitato proprio cio`: la nostra nuova proposta a Ruvigliana è senza dubbio una delle più esclusive Ville nel Luganese.

A differenza della maggior parte delle case nella zona, non vi è alcun edificio o tetto che ostriusce l’ampia vista spettacolare sul lago di Lugano ed il Monte San Salvatore, vista orientata verso sud-ovest. La proprietà è una grande villa di suggestione, entrando ho immediatamente apprezzato lo stile classico ed accogliente, mi hanno specialmente colpito le stanze ad alto soffitto e la splendida terrazza parzialmente coperta di ideale dimensione. Appresi poi che la costruzione è stata completamente modificata seguendo il feng shui e grande attenzione è stata posta anche nella compatibilità biologica della scelta dei materiali. Sicuramente non tutti condividono il valore dei principi orientali e si possono avere delle opinioni divergenti sul tema, ma in questo caso non si puo’ contestare l’effetto positivo che il feng shui ha avuto in questa proprietà. Lo stato della proprietà è come nuovo, non solo i materiali scelti, con i suoi spazi generosi (area ospiti, appartamento per il personale di servizio) soddisfa ampiamente anche le richieste più esigenti.

E ’ sempre un grande piacere poter aver la certezza di offrire ai nostri clienti il meglio, la persona che sceglie questa proprietà ne sarà sicuramente soddisfatta.

E non è tutto: poter offrire ben due top proprietà in una delle zone più ricercate di Lugano, è per noi un’occasione unica. I prezzi di queste proprietà (oltre 15 ma meno di 30 milioni di franchi) tengono conto di quanto sopra menzionato ed è mirato a coloro che sono alla ricerca di qualcosa di veramente straordinario.

Posted by:  Ueli Schnorf

Nicht oft sehe ich eine Liegenschaft, von welcher ich sofort weiss: viel besser geht es nicht.

Dies ist mir vor einigen Tagen wieder geschehen: unser neues Verkaufsobjekt in Lugano-Ruvigliana ist sicher eine der besten Villen im Grossraum Lugano.

Die Aussicht ist die vielgeliebte Sicht auf das Lugano Delta und den Monte San Salvatore, aber im Gegensatz zu den meisten Villen vor Ort ohne jedes störende Nachbargebäude und ohne hässliche Dachlandschaft vor sich. Nur Bäume, See, Berge, und dies in perfekter Süd-Westausrichtung.

Die Villa ist ausserordentlich atmosphärisch und sofort beim Eintreten sind mir die für meinen Geschmack so angenehmen klassischen überhohen Räume - in perfekter Grösse – aufgefallen, und auch auf der superben, teilüberdachten Terrasse hat sich dieses Gefühl wiederholt. Erst später werde ich informiert, dass das Gebäude nach feng-shui Richtlinien komplett umgestaltet worden war, wobei auch grosses Augenmerk auf die biologische Verträglichkeit der Ausbaumaterialien gelegt wurde. Man kann über den Wert von fernöstlichen Einrichtungsprinzipien geteilter Meinung sein, dass der positive Effekt zumindest in diesem Falle augenscheinlich ist, wird kaum jemand bestreiten können. Fast überflüssig zu erwähnen, dass der Zustand der Liegenschaft beinahe neuwertig ist, und nicht nur die gewählten Materialien, sondern auch die grosszügigen Raumverhältnisse (Gästebereich, Angestellten-Appartement) hohen Ansprüchen zu genügen vermögen.

Es ist mir jedes Mal eine Freude, wenn ich sicher sein kann, unseren Kunden in etwa das Beste anbieten zu können, was es überhaupt gibt und zweifellos glücklich wird sein, wer eine solche Liegenschaft sein Eigen nennen wird.

Doch es kommt noch besser: Auch für uns ist es ein seltener Zufall, dass wir im Moment an dieser meistgesuchten aller gesuchten Lagen gleich zwei absolute Topobjekte anbieten können. Dass die Preise dieser Liegenschaften (über 15 aber unter 30 Mio CHF) diesem Umstand Rechnung tragen, ist für diejenigen, die das wirklich ausserordentliche suchen, wohl jederzeit nachvollziehbar. Bitte sollten Sie mehr über diese erstklassigen und einzigartigen Objekte erfahren wollen oder besuchen Sie unsere Internetseite www.wetag.ch.

Posted by:  Ueli Schnorf

A few days ago I was strolling through the large rooms of the famous Ex-Helmut Horten Estate, checking if all was perfect (WETAG is managing the property on behalf of the owners who wish to sell). Outside, the gardens were immaculate as always, inside, the room temperature was perfect. I sat in the reception room, turned on the stereo letting the music fill the air though the vast entry hall, feeding the villa with life. Whilst I waited for the next owners’ butler to come in and offer me a drink, my eye wandered to this magical view of Southern Ticino’s rolling hills. I said to myself: “This is unique, really unique.”  I realized that I probably never had a similar property to offer - a true estate: The villa, with a staff apartment house, and a third building consisting of 11 suites and 7 meeting rooms, elegantly set in its own park, all of this furnished with an exquisite taste, ready to move in.

Hey! It could suite a private person in need for a lot of space, that’s how it was thought. But, it could also be a beauty spa in Switzerland or a hedge fund, or even better a company with its headquarters in Switzerland, so many could the purposes be, no other estate compares to it - let alone one where you can move in right away.

I turned off the music, shut the doors and while slowly driving down the private driveway, I thought to myself: Today few people build this way, what a pleasure it must be for the next owner. It truly is a jewel and one of a kind!

Posted by:  Ueli Schnorf