Wetag Consulting è l’azienda specializzata nell’intermediazione degli immobili di pregio nel Canton Ticino. Parliamo con Maurice Elst e Ueli Schnorf, i proprietari dell’azienda, per sentire come si presenta il mercato nel settore del lusso.

Come è iniziato il 2012 per la vostra azienda?

Maurice Elst:‘Abbiamo ricevuto molte richieste da parte della nostra clientela internazionale, che rappresenta circa il 65% dei nostri clienti, e che proviene da 70 paesi diversi. Si tratta di clienti molto facoltosi ed esigenti. In particolare coloro che desiderano vendere una proprietà vogliono essere rappresentati da un’azienda seria e riconosciuta che offra un servizio impeccabile ed altamente personalizzato. Anche noi proprietari, come tutto il team, siamo pertanto molto coinvolti nelle attività legate alla clientela e ai loro immobili. ’

Le recenti novità che riguardano il mondo fiscale svizzero hanno avuto ripercussioni sul vostro settore?

Ueli Schnorf:‘Sommando fattori tutt’ora in discussione quale la soppressione della tassazione forfettaria per gli stranieri e l’imposta di successione, e moltiplicandoli con il grado d’incertezza legato al futuro del segreto bancario e alla praticabilità di accordi che prevedono un’imposta liberatoria alla fonte (come quelli conclusi con la Germania e la Gran Bretagna), ci si espone inevitabilmente a delle difficoltà. I clienti stranieri facoltosi che tradizionalmente cercano in Svizzera una certa stabilità e sicurezza fiscale, monetaria e politica, sono diventati più attenti e più cauti. In addizione, quando vogliono acquistare un immobile, sono molto più informati sugli andamenti del mercato e sui prezzi. Frequentemente si appoggiano anche ad esperti del settore o a banche per ottenere una valutazione realistica degli immobili di loro interesse.’

Questo comporta delle conseguenze?

Maurice Elst:‘Questa tipologia di clientela è dunque in grado di valutare i prezzi di vendita e di giudicare se questi siano realistici o meno. Molto spesso, le offerte formulate da questi clienti si avvicinano pertanto molto alle valutazioni da noi effettuate e chi vende, deve rivedere le proprie aspettative e ridurre i prezzi nel caso questi non siano realistici. Questo comporta un sostanziale prolungamento dei processi di negoziazione e un conseguente rallentamento delle vendite.’

Queste svolte fiscali, a vostro avviso, rappresentano un pericolo per la Svizzera?

Ueli Schnorf:‘Idee come la soppressione dei privilegi fiscali e la modifica della tassazione forfettaria non rappresentano di certo fattori graditi dalla clientela internazionale facoltosa e non aiutano il mercato del nostro settore. Va però aggiunto che, anche implementando tali riforme, la Svizzera rimarrebbe comunque la destinazione delle persone facoltose che desiderano portare il loro domicilio e fare investimenti in un paese sicuro e politicamente stabile, e rimarrebbe dunque, un paese in grado di offrire vantaggi.’

Queste discussioni fiscali non giovano dunque al settore degli immobili di lusso. Ma per ora, la Svizzera rimane sempre terra di sicurezza e stabilità. Molti nuovi benestanti stranieri continuano a trasferirsi in Ticino, dove possono godere dello stile di vita mediterraneo e di una lunga serie di altri vantaggi. Ma la Svizzera deve rimanere attenta a non perdere i vantaggi competitivi che offre a questo settore della clientela.

Posted by:  Peter Rabitz

Die Südschweiz, ein kleiner Zipfel südlich der mächtigen Alpen mit seinen wunderschönen Tälern sowie den Seen Lago Maggiore und Lago di Lugano, ist bekannt und berühmt für die sehr südländische Vegetation, ein äusserst Mediterranes Klima, viel Sonnenschein, milde Winter sowie für den italienisch beeinflussten Lifestyle. Das Tessin, der einzige Italienisch sprechende Kanton der Schweiz und unmittelbarer Nachbar von Italien, hat fast schon mehr Parallelen mit Italien als zum Beispiel mit der Nordschweiz aufzuweisen.

Am auffälligsten dürfte sich dies dem Besucher durch die allgegenwärtige Architektur verdeutlichen. Diese, in Verbindung mit den bereits beschriebenen Klimaverhältnissen, führt sogar dazu, dass der südlichste Ausläufer des Tessins, das Mendrisiotto, auch gern als die Toskana der Schweiz bezeichnet wird. Sanft verlaufende Hügel, Weinberge, Zypressen und die vielen im Toskanischen Stil errichteten Anwesen sind die Merkmale dieser Region. An den Hängen und Ufern der beiden Seen, finden sich neben modernen Gebäuden und leider auch vielen Bausünden der Neuzeit, auch wunderschöne Immobilien im südländischen, Mediterranen Stil. Merkmale dieser Liegenschaften und der Italienisch beeinflussten Architektur sind die Ziegel eingedeckten Dächer, die Portico’s und Terrassen oft eingerahmt von grossen Säulen und teilweise überdacht mit rustikal erscheinenden Deckengebilden sowie die Verwendung warmer, pasteller Farbtöne bei der Fassadengestaltung. Bei renoviertem, alten Baubestand erfreuen den Betrachter auch wunderschöne Fassadenmalereien mit farbfrohen und reich verzierten Ornamenten. Da im Speziellen diese Fassadenfarbgestaltung sehr kostenintensiv ist, bei der man mit Mineralfarben und in Handarbeit diese fantastischen Kunstwerke erstellt, findet man leider immer weniger Liegenschaften mit diesen Details. Dennoch und zum Glück gibt es viele Eigentümer die diese Kosten nicht scheuen, solche Perlen zu erhalten und bestmöglich zu restaurieren. Auch Neubauten im Mediterranen Stil werden teilweise unter Beachtung vieler kleiner Details errichtet und fügen sich somit sehr harmonisch in das Landschaftsbild ein.

Nachfolgend möchte ich ein paar Beispiele solcher Liegenschaften aufführen, die genau diese Mediterrane Architektur verkörpern.

Den Anfang macht eine sehr grosszügige Villa an den Hängen des Monte Bré und mit atemberaubendem Panoramablick auf den Lago di Lugano. Nur wenige Minuten von Luganos Innenstadt entfernt, findet man hier Ruhe und Abgeschiedenheit hoch über dem See thronend. Auf gut 430qm bietet dieses Anwesen viel Platz für eine Familie. Die für die Mediterrane Architektur so prägenden Elemente wie Portico’s, Terrassen, Säulen und ein Ziegel gedecktes Dach finden sich hier selbstverständlich wieder. Hinzu kommen ein grosser Indoor Pool sowie ein schön terrassierter Garten. Kürzlich im Preis reduziert, ist diese Liegenschaft ohne Zweifel ein Juwel unter den zurzeit angebotenen Immobilien. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1274)

In Brissago, hoch über dem Lago Maggiore gelegen und mit ebenfalls spektakulärem Ausblick, befindet sich eine weitere, beeindruckende Liegenschaft die über all die oben erwähnten Merkmale verfügt und welche die Mediterrane Architektur wie fast keine andere Liegenschaft verkörpert. Ein grosszügiges Inneres mit Marmorböden, und den auch im Aussenbereich wiederkehrenden Säulen, prägen diese Villa. Das terrassierte Anwesen bietet nicht nur unglaubliche Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore sondern auch einen wunderschönen Überlaufpool. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1078)

Sehr majestätisch präsentiert sich die folgende Liegenschaft. Ohne Zweifel gehört diese imposante Villa mit zu den schönsten Liegenschaften die in den letzten Jahren zum Verkauf standen. Komplett und unter Verwendung bester Materialien renoviert, restauriert und saniert. Diese Villa verfügt sogar über den Status eines Denkmals. Mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität, erstrahlt diese Immobilie wieder in altem Glanz. Im Inneren wurden behutsam, aber geschmackvoll moderne Elemente eingebunden sowie traditionelle Strukturen erhalten und aufgefrischt. So wurden alle Bäder mit Versace Home Collection ausgestattet was für einen noblen Touch sorgt. Hoche Decken mit wunderschönen Stuckarbeiten, zahlreiche Kamine und edle Fussböden beeindrucken im Inneren. Ein wunderschön angelegter Park mit Pool und eine sehr eleganten Vorfahrt beeindrucken im Aussenbereich. Dieses Juwel, nur wenige Autominuten von Luganos bekannter TASIS (The American School In Switzerland) entfernt, bietet Ruhe und exklusives Wohnen mit fantastischem Blick auf die Südausläufer der Alpen. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1297)

Wieder zurück am Lago Maggiore möchte ich auf eine etwas eher moderne Interpretation Mediterraner Architektur hinweisen. Ebenso an den Hängen der den Lago Maggiore umgebenden Berge befindet sich dieses fantastische Anwesen. Haupthaus, Gästetrakt sowie ein ebenfalls terrassierter Garten mit Pool bilden die Hauptmerkmale der Immobilie. Der modernere Eindruck der Architektur wird hier hauptsächlich durch die etwas mehr geglätteten Fassaden, der Verwendung heller Farben sowie einem eher Loft artigen Charakter im Inneren geprägt. Schwarzer Steinfussboden verstärkt ebenso den moderneren Look des Anwesens. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1281)

Etwas Abseits der bekannten Gemeinden am Lago Maggiore wie Ascona und Locarno, befindet sich die nächste Liegenschaft. In super Süd-Süd/Ost Ausrichtung, im dem kleinen charmanten Örtchen Arcegno gelegen, bietet diese südländische Villa ein sehr Mediterranes Lebensgefühl. Das Objekt umfasst mehrere Gebäudeteile, alle miteinander verbunden und auf einer Ebene befindend. Ein grosszügig angelegtes und dem Haus vorgelagertes Grundstück mit Pool bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern. Ruhe und beste Besonnung machen diese Liegenschaft zu einer Oase der Entspannung. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1225)

Carona, ein kleines Village nahe Lugano und hoch über dem Lago di Lugano gelegen, ist bekannt als romantische Künstleroase. Hier befindet sich ein absolutes Prunkstück Mediterraner Baukunst der Neuzeit, welches zudem noch einen kaum zu findenden Komfort bietet. Perfekt für Sportenthusiasten, denn diese Liegenschaft verfügt nicht nur über einen Fitnessbereich mit Sauna sondern auch über einen riesigen Indoor Pool, einen Golfsimulator und als Highlight ein eigenen Squash-Court. Ja richtig, ein originaler Squash Court lädt dessen Besitzer ein, sich bei diesem temporeichen Spiel zu verausgaben. Gekrönt wird diese Immobilie von einem Golf Putting Green im Garten, von dem aus man auch den grandiosen Ausblick auf die südlichen Ausläufer der Alpen sowie den Lago di Lugano geniesst. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1262)

Zum guten Abschluss meiner kleinen Aufführung möchte ich noch ein unbeschreiblich grosszügiges Anwesen erwähnen, welches schon auf Grund seiner Grösse heraus sticht. Villalta in Croglio, einer kleinen Gemeinde nahe dem Lago di Lugano, ist auch bekannt als die jahrelange Residenz von einem der grössten Geschäftsmänner der deutschen Nachkriegszeit - Helmut Horten. Er verbrachte in diesem Anwesen viele Jahre seines Lebens, leitete von hier aus sein Imperium sowie seine Stiftung. Die Hauptvilla besticht durch riesige Wohnräume mit grossflächig verglasten Fensterfronten hin zum wunderschön angelegten Garten. Ein mit Naturstein verkleideter Pool auf einer der Villa vorgelagerten, unteren Ebene, bietet beste Voraussetzungen um sich abzukühlen und zu schwimmen. In einem Poolhaus lassen sich zudem Gäste bewirten und die ein oder andere laue Sommernacht, romantisch bei Kerzenschein, verbringen. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1019)

Resümierend muss ich festhalten, dass neben den vielen, in den letzten Jahren aus dem Boden gestampften Neubauten, welche nicht immer eine ästhetische Bereicherung für die Bauvielfalt des Tessins bedeuten, auch viele traditionelle und im altbewährten Architekturstil errichtete Villen und Häuser das Antlitz des südlichsten Kanton der Schweiz bestimmen und dies hoffentlich auf noch in Zukunft tun, denn ist es nicht dieser romantische Charme den diese Bauten versprühen, der das Tessin bei so vielen beliebt gemacht hat und nach wie vor beliebt bleiben lässt?! Gern freue ich mich über Ihre Meinung und lade Sie ein, hier einen Kommentar zu schreiben. Vielen Dank!

Posted by:  Peter Rabitz

Die Schweizer Südausläufer der Alpen im Tessin, sind geprägt von den beiden wunderschönen, romantischen Seen, dem Lago Maggiore sowie dem Lago di Lugano und einem sehr mediterran beeinflussten Klima. Diese Romantik sowie die herrschenden klimatischen Verhältnisse wirkten und wirken sich auch auf den hier vorherrschenden Baustil aus, welcher zudem auch noch von der italienischen Architektur und Kultur beeinflusst wurde und wird. Dieser mediterrane Stil - mit seinen grossen, überkragenden und Ziegel eingedeckten Dächern, den geschwungenen, in hellen Farbtönen gehaltenen Fassaden, Säulen betonter Porticos und den überdachten Aussensitzplätzen mit wunderschönen Pergola's - definiert auch exakt den von der breiten Masse gesuchten Baustil, wenn es um die Suche nach einer Ferienimmobilie, dem Altersruhesitz oder einem neuen Heim geht. Dennoch suchen mehr und mehr Menschen nach modernen Liegenschaften, deren Grundrisse besser an den heutigen Lebensstil angepasst und ebenso bestens auf die klimatischen Bedingungen abgestimmt wurden. Die Tessiner Architektur dürfte spätestens seit Botta und Snozzi vielen ein Begriff sein. Auch auf Grund der aussergewöhnlichen klimatischen und geografischen Verhältnisse war und ist das Tessin sehr beliebt bei Architekten, hier die Möglichkeit zu erhalten deren mitunter spektakulären Wohnprojekte umsetzen zu können. Nicht ohne Grund finden sich im Tessin auch seltene Villenprojekte von absoluten Stars der weltweiten Architekturszene wie Richard Neutra oder Marcel Breuer, die beide in der Gegend des Lago Maggiore Villen für deren Besitzer entworfen haben.

Zu den bekannteren Architekten der Gegenwart zählen unter anderem Michele Arnaboldi und Attilio Panzeri. Beide zeichnen sich durch eine eher geradlinige, geometrische Formensprache aus, in der rechte Winkel, grosse Flächen und quadratische, sowie rechteckige Flächen dominieren. Ebenso verwenden beide gern die Materialien Beton, Glas, Holz sowie hiesigen Naturstein und mixen diese gekonnt miteinander ohne dabei einem Material eine zu dominierende Rolle zukommen zu lassen. Die Robustheit eines Betons wird durch die Transparenz und Leichtigkeit des Glases immer wieder aufgehoben und die Wärme des Holzes bildet immer wieder einen guten Gegensatz zu der Rauheit und vermeintlichen Kälte des Betons. Dieses Zusammenspiel der hier beschriebenen Materialien lässt sich derzeit sehr gut bei einem von Michele Arnaboldis jüngsten Projekten nachvollziehen - der Residenza Al Gaggio. Diese neue Überbauung an den Hängen von Orselina, hoch über dem Lago Maggiore gelegen, und mit bester Aussicht auf den See, besticht durch eine klare Formensprache sowie die hauptsächlich strikte Verwendung von den oben genannten drei Materialien. Auf Grund der modernen Architektur und der damit in Verbindung stehenden Technologien wurde ein wahrlich grosszügiges Raumgefühl geschaffen, welches durch die voll-verglasten Fassaden noch verstärkt wird. Dabei wird die Verbindung von Natur und Wohnen noch mehr betont und sorgt für eine optimale Tageslichtausleuchtung der Wohnräume, was wiederum zum Wohlgefühl beiträgt. In Michele Arnaboldis neustem Projekt - Residenza Sassello - ist seine Handschrift unübersehbar. Auf einem flachen Grundstück, in einem relativ urbanen Gefüge in der Gemeinde Minusio, hat er vier Stadtvillen - im Neu-Deutsch auch gern als Townhouses bezeichnet - geplant. Die bei diesem Projekt auffälligsten Gestaltungsmekrmale sind ein grosszügiges Gartengeschoss, welches den privaten Rückzugsort der Eigentümer beinhaltet. Vom Hauptschlafbereich hat man einen direkten Zugang zum vorgelagerten Garten. Diese "Courtyard" Situation sorgt zum einen für eine gewisse Intimität und zum anderen für Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein weiteres Merkmal dieser modernen, architektonischen Liegenschaft sind die über dem Baukörper thronenden Hauptwohnbereiche, die sich auf der "Zugangs-/eingangsebene" befinden. Diese Bereiche bieten einen fantastischen Ausblick auf den See und werden durch einen sehr offenen Wohnraum definiert. Der Ausblick wird nicht durch störende, sichtbehindernde Wandelemente oder strukturell bedingte Fassadenelemente beeinträchtigt. Pure Architektur trifft puren Ausblick, denn das ist es was die meisten Kunden wünschen. Offenheit, Transparenz, Weitsicht - Eins sein mit der Umgebung!

Das Spiel mit Volumen und einer beschränkten Auswahl an Materialien wird auch von Attilio Panzeri beherrscht und erstklassig in seinen zahlreichen Villenprojekten umgesetzt. Er versteht es ausgezeichnet grosse Volumen so miteinander zu kombinieren, dass diese wiederum eine gewisse Leichtigkeit versprühen. Die dabei zur Verwendung kommenden Materialien wie Glas und Beton werden dabei so gekonnt eingesetzt, dass ein Gefühl der Geborgenheit, der Stärke, aber auch der Lässigkeit sowie Transparenz erzeugt wird. Dadurch wirken seine Bauten nicht so mächtig wie man bei Gebäuden aus Beton denken mag. Sein neustes Projekt ist eine in leichter L-Form gestaltete Villa, welche auf einem beeindruckenden Grundstück in Montagnola realisiert werden kann. Die in das geneigte Grundstück eingelassene Villa bietet dabei maximale Offenheit durch eine fast vollständig verglaste und dem See (Lago di Lugano) zugewandte Fassade. Viele seiner bereits realisierten Projekte beweisen, dass seine Bauten trotz der geradlinigen Formen und geometrischen Flächen dennoch eine gewisse Leichtigkeit des Seins aufweisen und wiederum das Zusammenspiel von Innen und Aussen brillant umsetzen. Nicht zuletzt ist es, wie so immer, eine Frage des persönlichen Geschmacks. Und wer moderne Architektur mag, der wird auch von den Bauten der beiden hier erwähnten Architekten angetan sein.

Posted by:  Peter Rabitz

Attilio Panzeri has delighted the audiences with his architectural performances again and again. His vision produces building boosting cutting edge design in sharp contrast with the surrounding wild natural setting. His architecture is a blend of art, landscape and practical comfort transcending the conventional perceptions of residential design. The resulting buildings are a harmonious addition to the landscape where the indoor areas flow effortlessly to the outdoor environment. The roofs feature some vertical openings that connect the interiors directly to the sky. The houses are therefore subject to the ever changing weather, seasons and landscape and the atmosphere in the rooms is in constant evolution. Glass walls and carefully selected materials are combined in order to enhance the rooms. But ambience is not created by the materials, it is created by the volume of the rooms and by the external environment. There namely is a close dialogue between indoors and outdoors.

Attilio Panzeri lives and works in Lugano, in the South of Switzerland which is famous for the Mediterranean lifestyle. He works with Patrizia Benzoni who studied architecture at the Technical University in Zurich (ETH).  

The impressive plot where the spectacular villa (designed by Panzeri) in the image above will be built, is located in Montagnola which is an idyllic village (in the prestigious Collina d’Oro) overlooking Lake of Lugano, and enjoying spectacular views of the Swiss Alps (this property encompassing the plot and the project, is now for sale: WETAG reference number 1285).

In an interview published recently Attilio Panzeri reveals:

• A building that impressed you? “The sacred buildings of the Cistercians: I have already visited many of these buildings and I am impressed by the minimalistic interiors where no disturbing decoration prevents the light from flowing freely.”
• Something that impressed you recently? “My wife. Again and again…”
• Where do you find inspiration? “In different places: it may be in a restaurant, in my favourite room at home or while I’m reading a new book.”
• The trip of your dreams? “Sailing around the wild and unspoilt coasts of Bretagne.”
• What are you reading at the moment? “La storia di Roma, written by Corrado Augias.”
• Your dreamed project? “I’d love to build a church or a tomb.”

We would be very curious to see the surely spectacular outcome…

Posted by:  Peter Rabitz

Al giorno d’oggi non si fa più così.... Che luogo magico e che piacere sarà per il futuro proprietario, mi dicevo, mentre passeggiavo nei vasti saloni della magica proprietà di Helmut Horten e controllavo se tutto fosse perfetto, dicevo, che piacere sarà potere vivere in tale grandioso splendore.

WETAG ha ricevuto il mandato di vendita dai proprietari, che hanno deciso di vendere. Di fuori, i caldi colori del giardino risplendevano nel sole autunnale. Dentro la casa la temperatura era perfetta. Mi sono seduto nella sala di ricevimento e ho acceso un CD di John Coltrane. La musica si è armoniosamente diffusa nel vasto salone di entrata, riempiendo la villa di vita. Come sempre, ho atteso invano che il maggiordomo del futuro proprietario arrivasse e mi offrisse da bere.

Questa bellezza addormentata è sul mercato già da parecchio tempo e nessuno le ha ancor dato il magico bacio del risveglio. Quando le rose nel giardino di questo castello fatato hanno bisogno di cure, arriva il giardiniere anche detto l’artista, che le cura amorevolmente. La proprietà è piena di vita e pronta per accogliere qualcuno che accenda nuovamente i suoi spettacolari lampadari.

Mi domando se i tempi in cui i proprietari desideravano avere molto spazio, sia passato. Questo è il motivo per cui la villa era stata costruita: una Generosa (con la G maiuscola) villa, con una casa per il personale e un terzo edificio con 10 camere da letto, due suites e 7 sale riunioni, elegantemente incorniciati da un parco privato esteso su 100'000 metri quadri. Il tutto è già arredato e pronto per offrire il massimo conforto e lusso ai nuovi proprietari.

Insomma! Nessuno in vista, nessuno si fa sentire… John lo sta ancora suonando, tutto per me. Aumento al massimo il volume dello stereo. Solo chi è a conoscenza di quanto densamente popolata sia la Svizzera, soprattutto nelle aree più esclusive, è in grado di apprezzare a pieno il valore di questo rarissimo oggetto.

Il mio cuore si ferma quasi, quando sento una mano sulla mia spalla. Mi giro e mi trovo di fronte un elegante cameriere che, evidentemente, cerca di trasmettermi un messaggio.

Che cosa? La musica è troppo forte!? Ho gridato. Lui ha risposto gridando: cambia questa musica. Al giorno d’oggi non si fa più così…

He he…

Se il problema è tutto qui, allora domani porterò un CD di Lady Gaga. Lo prometto.

Posted by:  Ueli Schnorf

L’ha fatto nuovamente! Jacopo Mascheroni, architetto Milanese che ha già lavorato con personalità dello stampo di Richard Meier, ha ultimato un’altra esemplificazione del suo grandioso design caratterizzato da tratti minimalisti e all’avanguardia. La villa, situata a Brusino-Arsizio, una piccola località sulle rive del Lago di Lugano non lontano da Milano, è ubicata su un imponente terreno collinare affacciato sulla parte a sud del lago. Lo stravagante padiglione poligonale di vetro, in parte interrato, è orientato verso nord e, grazie al bosco che lo costeggia, offre completa tranquillità.

La realizzazione di questo particolare tipo di edificio, esplicitamente richiesta dal proprietario (che desiderava una casa ricca di vetro e di finestre), in circostanze normali presenterebbe grandi problemi legati alla mancata privacy. In addizione, la posizione collinare e le restrizioni imposte dal piano regolatore, hanno contribuito a rendere arduo il compito dell’architetto nel suo intento di ideare il progetto semplice ma al contempo accattivante che alla fine è riuscito a creare. Il risultato è un edificio spettacolare e unico che poco ha in comune con le tipiche strutture alpine. Larghe pareti di vetro dominano la parte superiore della villa, che consiste di una parte abitabile principale con una zona giorno e una vasta cucina. Uno spettacolare elemento centrale è costituito dallo scalone, accentuato da una scintillante finitura in lacca bianca, che conduce al piano terreno. Questo piano é riservato alla zona notte e ai locali dedicati agli impianti tecnici. Uno stupendo giardino rende l’area perfetta per intrattenere amici e famigliari. Su questo livello si trovano tre camere da letto, uno spazio multi-uso ed un ufficio. Il disegno di questi spazi riflette, sebbene in maniera meno marcata rispetto al piano superiore, il distinto stile lineare e minimalista dell’architetto.

La semplicità dei materiali utilizzati e la linearità dell’opera nel suo complesso, permettono di vedere le affinità con l’opera di Richard Meier, agli inizi della sua carriera, nel 2001. Pochi anni fa, ha finito di ristrutturare un appartamento sul lago di Como trasformandolo in un loft ultra moderno. Linee e forme pulite, superfici bianche e un’illuminazione indiretta rappresentano ancora le componenti di design preferite dall’architetto e sono state sviluppate fino alla perfezione come dimostrato da questa sua ultima opera situata sulle rive del Lago di Lugano. La lussuosa villa di Brusino Arsizio ha la proprietà di polarizzare le persone: mentre ad alcune persone non piace, la maggioranza ne rimane estrefatta. Il proprietario attuale adora la villa e la lascia a malincuore. Il padiglione in vetro di Mascheroni è nel frattempo divenuto un’opera d’arte architettonica apparsa in numerose pubblicazioni internazionali. Cliccate qui per ulteriori dettagli.

Posted by:  Peter Rabitz

Jacopo Mascheroni did it again. The Milan based architect, who has worked in architecture offices of luminaries such as Richard Meier, finished another great example of his fresh, uber-cool and white-minimalistic design. The villa in Brusino-Arsizio, a small village on the shores of Lago di Lugano and only a short drive from world renowned fashion metropolis Milan away, sits on a commanding hillside lot from where the southern part of the lake can be overlooked. The extravagant, polygonal glass pavilion is located wood side, sitting above the partly buried lower level in a very charming north facing location.

This kind of a glass house, what was asked for by the owner who wanted a house with lots of glass and windows, usually comes with privacy concerns. In addition, the hillside position as well as building code setbacks made it very challenging for the architect to deliver a simple, but sexy design he then finalized. In result, with all the tricky given facts being solved, the client got an amazing show property which doesn’t reflect the alpine architecture as otherwise usual. Large walls of glass dominate the top part of the villa which consist the main living area with a large scaled living, a dining area and kitchen. A white-lacquered centre piece consist the staircase leading to the lower level, the night area of the house, as well as all technical infrastructure. A beautiful garden around the pavilion round up this level and makes it a perfect place to entertain guests and family. The lower level offers 3 bedrooms, bathroom, play room and an office. The design is less spectacular than on the living floor, but is also characterized by the architect’s handwriting of clean forms and the use of bright-white materials.

With the use of these materials as well as the simplicity of his work, one can see similarities between his work and the architecture of Richard Meier, where he started his career in 2001. Few years ago, he finished a conversion of an apartment on Lago di Como into an ultra modern loft. Clean lines and forms, white surfaces and indirect lighting are still his preferred design elements and have been developed to perfection like seen in his newest work on Lake Lugano. The luxury villa in Brusino Arsizio is definitely polarizing people with a few which doesn’t like it at all, but with the majority really liking the space he created. The current owner became a huge fan of his work and only leaves with a heavy heart. Mascheroni’s glass pavilion became a much celebrated and multiple internationally published design piece which can now be yours. Click here for more details.

Posted by:  Peter Rabitz

Es ist unglaublich was sich innerhalb nicht ganz eines Jahres in der beschaulichen, schweizerischen Gemeinde Andermatt alles getan hat. Kürzlich, an einem sonnigen Oktobertag, war ich wieder einmal mit Kunden in Andermatt, um ihnen das Projekt Andermatt Swiss Alps vor Ort zu erläutern sowie sich vom Baufortschritt zu überzeigen. Bereits bei der Ankunft im Urserntal, nach nur einer 1 stündigen Fahrt vom Lago Maggiore aus, ist der Baufortschritt unübersehbar. Diverse Krane auf der Baustelle der zukünftigen Appartementhäuser, genannt Podium, weisen auf rege Bautätigkeit hin. Erste Teile des Podiums, auf dem die späteren Appartementhäuser errichtet werden, sind bereits weithin sichtbar. Innerhalb des Podiums werden sämtliche An- und Abfahrten sowie Versorgungen stattfinden. Wohnungseigentümer in den diversen Residenzen haben die Möglichkeit der direkten Anfahrt zu ihren Appartements sowie dem Parken in unmittelbarer Nähe zum Lift der sie in ihre Wohnungen bringt. Dies hat ebenso den Vorteil, dass der spätere „Dorfkern" des neuen Teils von Andermatt, oberhalb des Podiums, eine Verkehrsberuhigte Zone sein wird wo man gefahrlos flanieren kann.

Die Baustelle des Podiums hinter sich gelassen und zusteuernd auf den Ortskern Andermatts, fallen einem sofort die grossen Krane der 5* Chedi Hotel Baustelle auf. Je näher man kommt, umso beeindruckender wird die Kulisse die sich durch das zukünftige 5 Sterne Luxushotel The Chedi bietet. Die Haupthotelgebäude stehen bereits und Bauarbeiter sind dabei die imposante Dachkonstruktion winterfest zu machen. Fenster werden eingesetzt, um auch im nahenden Winter im Inneren bauen zu können. Neben dem Hotel entstehen derzeit die zukünftigen Hotel Residenzen in den Eigentumswohnungen erworben werden können. Harmonisch eingebettet in die bestehende Bebauung bieten diese den späteren Eigentümern charmantes Wohnen in einem behaglichen Wohnumfeld eines Alpinen Dorfes, aber ohne auf die luxuriösen Annehmlichkeiten des 5* Chedi Hotel verzichten zu müssen. Eigentümer eines Appartements im Chedi Hotel haben exklusiven Zugang zu allen Hoteleinrichtungen wie Spa und Wellness, Zigarrenlounge, Ski-Buttler-Service, Valet-Parking und vielem mehr.

Es ist nicht verwunderlich, dass bereits alle äusserst interessanten Einheiten verkauft wurden, bietet das Chedi einen unvergleichlichen Luxus inmitten einer Winter wie Sommer imposanten Berglandschaft. Im Hotel selber sind nur noch wenige Einheiten verfügbar wobei man noch auswählen kann ob man ein Appartement mit Blick auf den Hang des Nätsch/Gütsch, den Gemsstock oder auf das Tal haben möchte. Einheiten mit Blick Richtung Tal geniessen ebenso einen Ausblick auf den rückwärtigen Bereich des Chedi Hotels wo sich später ein grosser Teich befinden wird auf dem im Winter Schlittschuh gelaufen werden kann und an dessen Rand gemütliche, eingelassene Sitzgruppen zum Verweilen einladen. Ebenso kann man einen Blick in das grossflächig verglaste Wellness/Spa Center mit seinem riesigen Pool erhaschen.

Im Inneren der Baustelle des 5* Chedi Hotels bedarf es noch gewisser Phantasie, aber die Grosszügigkeit der Räume lässt sich bereits auf Grund der imposanten Grösse erahnen. Warme Farbtöne, edles Holz und alpiner Chic bestimmen später das Innendesign und sorgen für absolute Wohlfühl-Atmosphäre so wie es sich im Prospekt erahnen lässt.

Alles in Allem war der neuerliche Besuch der Baustelle Andermatt Swiss Alps äusserst lohnenswert und es ist ein gutes Gefühl so etwas Grandioses und sicherlich Einmaliges im Schweizer Alpenraum wachsen zu sehen. Die stetige Kundennachfrage sowie der Verkauf vieler Einheiten, egal ob im 5* Chedi Luxushotel oder in den ersten Appartementhäusern, geben dem visionären Plan des Ägyptischen Investors Samih Sawiris recht und unterstreichen die Bedeutung sowie das Interesse an einem Ganzjahres-Feriendomizil in unmittelbarer Nähe von Zürich und unweit von Mailand. Das Interesse wird mit zunehmender Baufertigstellung sowie der Eröffnung des Chedi Hotels 2013/14 und der ebenso zu diesem Zeitpunkt eröffnenden Gotthard - Oberalp - Skiarena gewiss noch weiter anziehen. Mehr und mehr Interessierte werden sich für eine Ferienwohnung in Andermatt Swiss Alps entscheiden - warum nicht auch Sie? Kontaktieren Sie Wetag Consulting, um detailiertere Informationen zu erhalten oder einen Besichtungstermin zu vereinbaren. Gern stehen wir Ihnen zur Verfügung. Eindrücke des Baufortschritts finden Sie HIER.

Posted by:  Peter Rabitz

Immer wieder, so vor kurzem in der „Welt“ zu lesen, warnen „Spezialisten und „Fachleute“ von einer sich anbahnenden oder bereits bestehenden Immobilienblase in der Schweiz. Begründet wird dies meist mit den gegenwärtig ausserordentlich tiefen Finanzierungskosten, sprich Hypothekarzinsen, welche sich bei 3-jähriger Finanzierungsdauer bei ca. 1,9% und bei 10-Jahres-Hypotheken bei ca. 2,75% bewegen. Zudem wird die hohe Bautätigkeit erwähnt.

Tiefe Kosten oder erhöhtes Bauaufkommen ergeben aber noch keine Immobilienblase. Eine Blase muss unserer Meinung nach zwingend die folgenden Eigenheiten aufweisen:

1. Rasch steigende Preise“. In der Schweiz steigen die Preise, aber nicht explosiv, und an den wenigen Orten wo sie tatsächlich schnell steigen, ist dies real beschränkt auf einige wenige Spitzenobjekte, welche diese Preise erzielen und viele Nachahmer, die solche Preise gern erzielen möchten. Der breite Heimmarkt wird aber kaum gross tangiert.
2. Käufe aus Spekulationsüberlegungen“. Wir sehen überhaupt keine Käufe aus Spekulationsüberlegungen (schneller Gewinn durch baldigen Wiederverkauf). Die Käufer kaufen vorwiegend für den Eigengebrauch (grosse, von Ausländern gekaufte Luxusobjekte sind sogar zwingend zum Eigengebrauch) und zu einem kleineren Teil als Rendite-Anlage mit langfristigem Horizont. Das berüchtigte „*property-flipping“, d.h. der schnelle und oft mehrmalige Verkauf und Wiederverkauf einer Liegenschaft (z.B. eines Projektes oder Neubaus), bei welchem jeder Zwischenbesitzer einen Gewinn erzielt und die Preise nach oben schraubt, das existiert in der Schweiz nicht.
3. Hohe Hypothekarfinanzierung“. Auch dies trifft gegenwärtig überhaupt nicht zu. Die Banken finanzieren im Gegenteil recht vorsichtig und verlangen mindestens 20% Eigenkapital, meist eher 25% oder sogar 30%. Luxusobjekte werden oft noch bedeutend tiefer fremdfinanziert weil die Banken den entsprechenden Markt als unsicher, klein und erratisch einstufen.
   
   Wenn nun nicht eines der drei Kriterien vorherrscht, können wir beim besten Willen nicht von einer Immobilienblase sprechen - Schlagwort, Journalistenphantasie und Schwarzmalerei hin oder her. 
   
   Was zutrifft, ist die Tatsache, dass Immobilienfinanzierungen heutzutage einmalig günstig sind und dies wohl nicht auf alle Zeit so bleiben wird. Natürlich überlegen sich in solchen Zeiten die Mieter vermehrt, Besitzer zu werden und ebenso wird natürlich derjenige, der sich heute eine Eigenheimfinanzierung nur knapp leisten kann, in nicht allzu ferner Zukunft sich wohl in Schwierigkeiten sehen. Dies könnte auch dazu führen, dass irgendwann ein Überhang an Wohneigentum gebaut wird und dass die Preise sinken, bis der Überhang abgebaut ist. Das ist aber ein eher normaler Vorgang im Wirtschaftsleben und hat nichts mit einer Blase zu tun.

Posted by:  Ueli Schnorf

Und wieder können wir einen weiteren, zukünftigen Bewohner im Projekt Al Gaggio Willkommen heissen, welcher nun eine der sehr grosszügigen und modernen Wohnungen sein zu Hause nennen darf. Der in Orselina gelegene architektonisch schöne Bau, mit atemberaubenden Blick auf Lago Maggiore, das Ascona/Locarno Delta sowie die umliegenden Berge und entworfen vom Tessiner Architekten Michele Arnaboldi, bietet aller höchsten Wohnkomfort zu einem attraktiven Preis. Der Fertigstellung im Frühjahr 2012 geht es mit grossen Schritten entgegen und jeden Tag kann man neue, fertig gestellte Bauabschnitte entdecken. Am untersten Gebäudeteil wurde mittlerweile das Gerüst entfernt und man kann somit die fast endgültige Schönheit der Fassade erkennen. Die gelungene Komposition von Glas und Beton fügt sich harmonisch in das bestehende Umfeld ein, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Die Glasflächen der Geländer sowie die grosszügige Verglasung der Einheiten sorgen auch für eine stimmige Verschmelzung des Innenraums mit der äusseren Umwelt. Für die Wohneinheiten bedeutet dies eine maximale Tageslichtbeleuchtung der Innenräume. Im Inneren ist der Baufortschritt ebenso eklatant. Im unteren Gebäudeteil wurden die meisten Wände bereits vollendet, Elektro-Installationen wurden eingebracht, Fussböden sind teilsweise bereits verlegt und vieles mehr. Sollten Sie Interesse an einer der letzten verbleibenden Einheiten haben sowie eine Besichtigung wünschen, dann kontaktieren Sie uns bitte.

Posted by:  Peter Rabitz

EREN - The European Real Estate Network - ein Netzwerk von hochangesehenen, europaweit agierenden, unabhängigen Immobilienfirmen, lud dieses Mal seine Mitglieder nach Genf wo man sich bei einem 2-tägigen Treffen mit Kollegen austauschen konnte. Ueli Schnorf, Miteigentümer von Wetag Consulting und derzeit einer der drei Direktoren von EREN, vertrat dabei die Belange von Wetag. CGI Immobilier, unser EREN Partner in Genf, organisierte dieses fantastische Treffen in einer der schönsten Regionen der Schweiz. Bei wunderschönem Wetter konnte man den Reiz des Genfer Sees hautnah erleben.

Vertreter der einzelnen Firmen berichteten über deren derzeitige Marktsituation, gaben einen Ausblick auf die nähere Zukunft der Märkte und berichteten über diverse Neuerungen in deren Firmen. Diese Treffen bieten regelmässig die Chance sich über andere europäische Märkte aus erster Hand zu informieren und somit einen guten Überblick über den europäischen Luxusimmobilienmarkt zu erhalten. Dies ist gerade für Firmen wie Wetag Consulting wichtig, denn ein Grossteil unserer Kunden kommt aus dem europäischen wie auch internationalen Ausland. Somit ist es uns möglich deren Belange, Wünsche, Sorgen und Präferenzen zu verstehen, um ihnen dadurch bei der Suche nach ihrer Ferien- oder Hauptwohnsitzimmobilie zu helfen. Viele unserer Kunden besitzen bereits verschiedene Objekte in anderen Ländern und durch den stetigen Austausch mit unseren Partnern können wir somit gezielt und fachgerecht unsere Kunden beraten.

Abschliessend bleibt noch zu berichten, dass EREN auf eine sehr solide Basis zurückgreifen kann. Um sich als DAS Netzwerk für hochwertige Immobilien in Europa zu etablieren bzw. diesen Stand weiter auszubauen, wurde viel in die eigene Internetpräsenz www.europeanrealestate.org sowie in das Netzwerk eigene Magazine VILLAE investiert. Diese beiden Tools sowie die auf gegenseitigem Vertrauen basierenden Partnerschaften unter allen Mitgliedsfirmen machen EREN zu einem sehr erfolgreichen Netzwerk von dem jedes Mitglied partizipiert. Vor allem aber kommen diese Investitionen unseren Kunden zu Gute, deren Objekte wir dadurch einem noch grösseren Publikum präsentieren können und Kaufinteressenten unsere Objekte noch einfacher finden.

Posted by:  Peter Rabitz

Seit Wochen ächzt die Schweizer Wirtschaft unter dem immer stärker werdenden Schweizer Franken und der Tourismus hat ebenso unter dieser Belastung zu kämpfen, entscheiden sich doch gerade viele Deutsche Urlauber, eigentlich die stärkste touristische Besuchergruppe der Schweiz, gegen einen Urlaub in dem teurer gewordenen Alpenstaat.

Doch der erstarkte Franken birgt auch positive Seiten von denen mehr und mehr Schweizer partizipieren. Viele Schweizer haben die Gunst der Stunde erkannt und investieren in Immobilien im Euroraum wie auch am vergangenen Wochenende ein Artikel in der NZZ beschreibt. Allerdings muss man vorab erwähnen, dass für Schweizer Käufer Immobilien im Euroraum zur Eigennutzung nur eingeschränkt attraktiv sind da eine höhere Steuerbelastung die neidigeren Lebenshaltungskosten aufheben kann. Nichtsdestotrotz, auch wir konnten eine erhöhte Anfrage nach Objekten gerade auf der Italienischen Seite verzeichnen, auch wenn dies nicht unsere Kerngeschäftsregion darstellt, aber die zurzeit interessanteste Liegenschaft in Porto Ceresio kann sich über mangelnde Aufmerksamkeit nicht beklagen. Ebenso wird Lago die Como häufig nachgefragt wo wir den Interessenten auf Grund unserer Zusammenarbeit mit unseren Italienischen Partnern auch gute Objekte anbieten können. Unsere Internationale Abteilung konnte einen positiven Trend für italienische sowie spanische Immobilien ausmachen, wo besonders die traditionell nachgefragten Regionen wie Toskana, Lombardei, Mallorca und Marbella von besonderem Interesse zu sein schein. Der positive Effekt des, für Schweizer, günstigeren Eurokurses wird in Spanien zusätzlich noch von dem in der Krise stark getroffenen Spanischen Immobilienmarkt verstärkt, welcher nach wie vor mit hohen Preisabschlägen und einem hohen Überhang zu kämpfen hat. Dies wiederum bietet den Interessenten beste Möglichkeiten gute Preise für die lang ersehnte Ferienimmobilie zu erzielen.

Ein weiterer, nicht zu verachtender Markt für Anlagen, sei es als Investment oder für die private Nutzung, stellt Berlin dar. Deutschlands Hauptstadt erfährt einen regelrechten Boom, besonders im Tourismus- und Baugewerbe. Im Jahresverlauf 2010 erholte sich die Wirtschaft Berlins schneller als im Bundesdurchschnitt. Berlins Bevölkerungszahl steigt seit einiger Zeit und dieser Anstieg erstreckt sich auch auf fast alle Bezirke der Stadt. Berlin erfährt seit geraumer Zeit ein erhöhtes Interesse für Wohneigentum was sich in steigenden Preisen widerspiegelt. Berlin stellt mit ca. 1.89 Millionen Wohnungen den grössten deutschen Wohnungsmarkt dar wobei der Druck auf den Wohnungsmarkt durch die geringe Entwicklung des Wohnbestandes, gepaart mit einem verstärkten Zuzug nach Berlin und dem Trend zu kleineren Haushalten, zunimmt. Daraus resultierend kann man auch einen Anstieg der Mietpreise verzeichnen, welche im 2. Halbjahr 2010 um 3.6% gestiegen sind und somit die 7 Euro Marke pro Quadratmeter überschritten haben. Vor allem im nachgefragten, hochpreisigen Segment kam es zu einem starken Anstieg der Mieten, wobei gerade Mitte mit 23% Steigerung den höchsten Anstieg zu verzeichnen hat. In Mitte werden mit ca. 13 €/m2 weiterhin die höchsten Mieten für die vielerorts überdurchschnittlich ausgebauten Neubauappartements verlangt. Angebotspreise für Berliner Eigentumswohnungen erhöhten sich in der zweiten Jahreshälfte 2010 um 4,7%. Treibend für diese Entwicklung ist besonders der Stadtteil Mitte zu nennen wo die Angebotspreise um 11,5% gestiegen sind. Ausschlaggebende Indikatoren für diese Entwicklung sind diverse, luxuriöse und hochwertige Bauprojekte wie Yoo Berlin by Philippe Starck, das glamouröseste Projekt Berlins an geschichtsträchtiger, historischer Adresse - Am Zirkus 1, dem ehemaligen Standort des berühmten Friedrichstadtpalastes wo einst Marlene Dietrich ihre Wirkungsstätte hatte. Die unmittelbare Nähe zu Berlins Regierungsviertel und den kulturellen sowie gastronomischen Vierteln der Stadt machen Yoo Berlin zu einem exklusiven, aber auch höchst interessanten Investment.

Ist in Berlin auch die „Schnäppchenzeit“ vorbei, hat man doch die Möglichkeit in einer der pulsierendsten Städte Europas für vergleichsweise wenig Geld, verglichen mit Metropolen wie London und Paris, ein durchaus wunderschönes City Pied-à-terre zu erwerben. Gerade Schweizer aus der deutschsprachigen Region um Zürich herum, profitieren von super Flugverbindungen nach Berlin und sollten somit die Möglichkeit einer eventuellen Investition in Betracht ziehen. Berlin, als eine der unkonventionellen Modemetropolen der Welt, welche für einen extravaganten, avantgardistischen und dennoch unkonventionellen Stil steht, ist auch bei Italienern hoch im Kurs. Mit täglichen Flügen von Mailand aus, ist Berlin auch vom Tessin her in nur wenigen Stunden - nicht mehr als 2 - gut zu erreichen. Fragen Sie nach, wir stehen Ihnen gern unterstützend zur Seite, um Ihnen interessante Angebote aus dem Euroraum zu unterbreiten. Gern können Sie auch unseren Internetauftritt der Wetag Consulting International Division besuchen und sich einen ersten Eindruck über ausgewählte, hochwertige Liegenschaften.
 

Posted by:  Peter Rabitz

Wir sind uns alle einig: Es gibt ganz ohne Zweifel gute und weniger gute Liegenschaften. Aber darüber hinaus treffe ich manchmal auf eine Liegenschaft, wo mir - mit meiner Erfahrung als führender Verkäufer von luxuriösen Villen und Liegenschaften im Tessin - sofort klar ist: WOW! Das ist ganz ausserordentlich; das ist mit vom Besten, was es gibt!

Seit 15 Jahren sehe und höre ich Tag für Tag nichts anderes als die Wünsche unserer Kunden sowie die Vor- und Nachteile all der existierenden Liegenschaften; daher, glauben Sie mir, kann ich innert Sekunden eine Immobilie beurteilen. Ich nahm lange Zeit an, dass das allen so geht und dass die Suchenden, und der Markt überhaupt, aussergewöhnliche Liegenschaften immer sofort erkennen würden. Erstaunlicherweise ist dem überhaupt nicht so und immer wieder kann ich das Gegenteil beobachten:

Ich bewohne selber eine Liegenschaft, bei welcher im Laufe der Jahre verschiedene Nachbarn bemerkten: „Sehr schön. Aber klar, Du bist an der Quelle, da konntest Du dir ja das Beste heraussuchen!“ Ich muss dann immer antworten: „Meine Liegenschaft war damals zwei volle Jahre auf dem Markt, bevor ich sie sah. Alle wussten es, und trotzdem wollte sie niemand. Dabei war doch sonnenklar, dass sie gut ist...“.

So geht es immer wieder, selbst bei unseren eigenen Objekten die wir im Verkauf haben wie zum Beispiel einer sehr schönen Villa in Ascona, welche durch ihren modernen, grosszügigen Grundriss überzeugt sowie beste Privatsphäre und alle gängigen Annehmlichkeiten bietet, die Käufer von einem solchen Objekt in Ascona erwarten. Deshalb schreibe ich ab und zu Informationsbriefe an meine Kunden - dann, wenn ich mitteilen möchte, dass eine Liegenschaft ganz speziell ist. Ob ich aber gehört werde (und damit die Kunst der Kommunikation wirklich beherrsche), da bin ich mir nicht sicher. Denn manchmal, da verstehen meine Kunden sofort, und die Villa wird in Windeseile verkauft. Öfters aber ist es wie bei meinem eigenen Haus: Alle sind informiert, niemand bewegt sich. Viel später irgendwann höre ich dann: Mein Traum wäre eigentlich so und so - worauf ich antworten muss: "Ja das ist wirklich sehr selten - und kürzlich haben wir so eines verkauft. Im Übrigen - Sie haben es gewusst."

Ich werde diesem Mysterium noch auf die Spur kommen.

Posted by:  Ueli Schnorf