Vivere in Ticino? Viste mozzafiato e gli idilliaci laghi sono le particolarità per cui questa regione è celebre. Dunque in quest’area o si acquista una proprietà con la vista sul Lago Maggiore o sul Lago di Lugano, oppure, si acquista un’immobile con una vista sulle montagne. Naturalmente, la miglior cosa è riuscire ad avere una proprietà che offra entrambe le opzioni. Ma, se il vostro desiderio fosse quello di rimanere in città, nelle vicinanze di Via Nassa, a Lugano, per potere godere di tutti i raffinati ristoranti e di tutte le esclusive boutiques offerti dal centro, allora, potreste trovare un elegante residenza, un signorile appartamento o, meglio ancora, uno dei pochissimi attici disponibili in città.

Gli attici offrono uno stile di vita esclusivo… su uno o più piani, in posizioni spesso molto comode e a volte molto centrali, con viste panoramiche sulla città, sul Lago di Lugano, e sulle incantevoli montagne circostanti. Parcheggi sotto terra, l’ascensore, una piscina interna, e molti altri dettagli sono le amenità che vanno prese in considerazione quando si considera la possibilità di acquistare un immobile del genere. Non solo per il proprio piacere personale, bensì anche in termini di valore nel caso di una possibile rivendita, i servizi inclusi hanno un grande valore.

Al momento il portafoglio di WETAG CONSULTING include alcuni degli attici e degli appartamenti più esclusivi di Lugano, che includono una lunga serie delle amenità descritte. Qui di seguito, vorrei presentarvene una selezione di 4 bellissime opzioni.

Cominciamo con un grandioso attico situato nelle vicinanze del Lido di Lugano. La vasta terrazza estesa su ca. 120 m.q. presenta una delle dotazioni di rilievo dell’appartamento. Situato su metà dell’ultimo piano, quest’attico offre una straordinaria vista sul Monte Bré e sul Monte San Salvatore, che sono le due iconiche montagne di Lugano.

Una perfetta esposizione verso sud rende l’attico ideale per prendere il sole per lunghe ore, per invitare gli amici a cena e assaporare la leggera brezza che giunge dal lago, guardando la vita movimentata del centro di Lugano. Un ascensore, l’aria condizionata e finiture di pregio completano questa straordinaria proprietà. L’immobile è ora disponibile a un prezzo molto interessante, di CHF 2'000'000.- Vogliate cliccare qui per ulteriori informazioni: nr. rif. 7121 http://www.wetag.ch/properties_search_detail.php?property_ID=559

Spostandoci più nella direzione del Monte Bré, in una posizione spettacolare, troviamo un altro straordinario appartamento, ora in vendita. Situato a Castagnola, uno dei quartieri più pregiati di Lugano, la proprietà offre una vista mozzafiato sul Lago di Lugano e sull’iconico San Salvatore. Situato in una posizione elevata, sopra il Lago di Lugano e perfettamente orientato verso sud, questo appartamento é il luogo ideale dove rilassarsi e gustarsi le quasi illimitate ore di sole per cui il Ticino è famoso. L’appartamento è il perfetto Pied-à-terre e offre tutte le amenità. Castagnola, dove prima era conservata la collezione Thyssen Krupp, e ancora oggi uno dei quartieri più privilegiati, offre una cornice elegante e tranquilla. Vogliate cliccare qui per ulteriori dettagli: nr. rif. 7131 http://www.wetag.ch/properties_search_detail.php?property_ID=590

A soli poche centinaia di metri nella direzione della città, a Ruvigliana – un’altro prestigioso quartiere di Lugano, uno spettacolare attico è pronto a dare il benvenuto ai suoi nuovi proprietari con una vasta terrazza sul tetto, con una straordinaria vista panoramica. Immaginatevi di essere seduti sulla vostra terrazza privata, guardando il lago, il Monte San Salvatore, la marina e la città di Lugano, mentre cenate con i vostri amici, o gustando un bicchiere di vino leggendo un bel libro. Qui, avrete la possibilità di fare tutto quanto desideriate, senza essere disturbati. Una piscina interna, una sauna e parcheggi privati sono solo gli standard e, se non avete voglia di prendere la vostra auto per recarvi in centro, ci sono delle fermate dei mezzi pubblici di trasporto nelle vicinanze e potete gustarvi un breve viaggio sul lungolago. Cliccate qui per ulteriori dettagli: nr. rif. 7139 http://www.wetag.ch/properties_search_detail.php?property_ID=607

E, per finire, vorrei lasciare la città per segnalare uno splendido attico situato a Carabietta, un piccolo villaggio nelle vicinanze di Lugano. Sebbene il Ticino sia conosciuto per le sue grandiose ville, alcuni di voi potrebbero preferire un bell’attico che eviterà tutti i lavori di manutenzione usualmente legati a una villa. In tal caso, quest’attico potrebbe presentare il vostro immobile ideale. Situato quasi sulla riva del lago, e orientato verso sud, l’attico offre un bell’intreccio di spazi interni e esterni. Le vaste terrazze offrono molto spazio per pasteggiare e per prendere il sole e il camino esterno è perfetto per creare un’atmosfera romantica nelle giornate più fredde in Ticino. Finestre che si estendono su tutta l’altezza dai pavimenti ai soffitti, riempiono gli spazi abitativi di luce naturale. E quando vengono aperte raddoppiano gli spazi esterni. Questo attico è perfetto per le vacanze. Cliccate qui per dettagli addizionali: nr. rif. 7140 http://www.wetag.ch/properties_search_detail.php?property_ID=612

Posted by:  Peter Rabitz

Yesterday, the Locarno/Ascona sales team went to one of the most incredible new developments on Lago Maggiore, Villa Gioia, to tour the construction site and to receive an update on the projects construction. The development consists in 6 highly luxurious residences all under one roof in a villa style of building. All residences feature spacious living throughout as well as grand vistas onto the lake and the mountain surrounding the lake. Located in a slope hillside location, all residences enjoy all day long sunshine above it all. Our sales team could convince themselfs of the extreme high standards in construction with great care to details. Construction is well on its way and only two units are left. This development belongs truly to the best currently available on Lago Maggiore. Please click here for more details: Villa Gioia.

Posted by:  Peter Rabitz

Das Tessin war schon immer, und ist es nach wie vor, Anziehungspunkt für viele Künstler. Diese liebten und lieben die Ruhe sowie die entspannte, Mediterran beeinflusste Atmosphäre entlang der Seen oder in den diversen Tälern des Tessins. Ebenso ist das Tessin bekannt für seine spezielle Architektur, der sogenannten Tessiner Architekturschule und so verwundert es nicht, dass im südlichsten Kanton der Schweiz neben Vertretern der hiesigen Architekturszene wie Botta und Snozzi auch Meisterwerke von Marcel Breuer und Richard Neutra zu finden sind.

Auf Grund eben dieser eher liberalen Bauvorschriften ist das Tessin auch reich an modernen, zeitgemäßen Villen, erbaut von talentierten und mittlerweile namenhaften Schweizer Architekten. Ein solches modernes Objekt, perfekt für einen Künstler (Maler oder Bildhauer), befindet sich an den Hängen über Ponte Brolla, nahe Locarno. Die vom Architekten Ch. Zürcher entworfene Villa wurde speziell nach den Wünschen der derzeitigen Eigentümer entworfen – auch beide Künstler. Den Eigentümern waren Offenheit, Licht durchflutete Räume sowie ein unverwechselbarer Ausblick sehr wichtig und wurden zu den Hauptmerkmalen dieser modern gezeichneten Villa.

Im oberen Geschoss befinden sich die offenen sowie Licht durchfluteten Wohnbereiche. Einzelne Bereiche/Zimmer lassen sich einfach durch auf- oder zuschieben von Wandelementen vergrößern beziehungsweise abgrenzen, wodurch der Loftcharakter noch mehr unterstützt und verstärkt wird. Der Wohn-/Essbereich ist klar strukturiert. Hohe Decken, großzügige Fensterfronten und Lichtbänder sorgen auch hier für den für das Haus typischen Loftcharakter. Große Wandflächen bieten ein großartiges Display für Kunst, was dieses Anwesen eben auch perfekt für Kunstliebhaber/-sammler macht.

Der untere Teil des Hauses wird durch zwei miteinander verbundene Ateliers gekennzeichnet. Diese zwei sehr großzügigen Räume bestechen durch schiere Größe und bieten beste Bedingungen, um sich kreativ zu entfalten. Jedoch kann man diese Räumlichkeiten auch einfach zu einer Galerie oder einem weiteren Wohnraum umgestalten, bei dem der Loftcharakter bestehen bleibt. Von jeder Ebene bietet sich ein wunderschöner Ausblick in die das Haus umgebende Natur. Der Blick schweift von Asconas berühmten Monte Verita mit seinem Bauhaus Hotel hinüber bis nach Intragna. Die Gemeinden Tegna und Ponte Brolla überblickt man ebenso wie den exklusiven Golfkurs von Losone oder die Reitanlagen vom Reitstall in Losone, wo viele betuchte Bewohner ihre edlen Rösser einquartiert haben und diese auch trainieren. Besonders von Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Locarno und Ascona, nur eine ca. 10 minütige Autofahrt entfernt. Entspannung pur in einem sehr schönen, modernen Ambiente. Ein bisschen Metropole in wunderschöner Natur. Perfekt für Künstler, Kunstliebhaber und Freunde des offenen, modernen Wohnens. Ein unbedingtes Muss, sich dieses Objekt selber anzuschauen. Kontaktieren Sie uns doch und wir organisieren alles Weitere für Sie! Info@wetag.ch oder +41 (0)91 751 3106.

Posted by:  Peter Rabitz

Mit Baufertigstellung sowie den letzten kosmetischen Verfeinerungen erstrahlt die sehr moderne Überbauung "Residenza Al Gaggio" an den Hängen von Orselina, hoch über dem Lago Maggiore, in ihrem vollen Glanz. Die ersten Bewohner geniessen bereits ihre Licht durchfluteten Wohnungen sowie den grandiosen Ausblick auf den See und die umgebenden Berge. Die diversen Individualisierungen der Wohnungen zeigen klar auf, dass die Verwendung von nur wenigen Materialien (hauptsächlich Beton, Glas und Holz) keine negativen Auswirkungen auf die Wohnqualität haben müssen, denn die leichten Veränderungen im Grundriss sowie bei der Verwendung der Ausbaumaterialien unterstreichen eher den Designanspruch der jeweiligen Bewohner. Manche haben sich für Festeinbauten in einem der angebotenen, edlen Hölzer entschieden, oder diese in einem zeitlosen Weiss ausführen lassen. Beides wirkt sehr edel und hochwertig. Klicken sie hier für Impressionen.

Gepaart mit den riesigen Glasfronten, den Glasgeländern und dem Beton mancher Wände wird somit ein sehr modernes, weltstädtisches Flair erzeugt, was in dieser Qualität nur sehr selten im Tessin zu finden ist. Bereits weitere Einheiten sind in Vertragsverhandlungen und somit ist mit einem baldigen „Ausverkauft" zu rechnen. Nutzen auch Sie noch ihre Chance auf ihren eigenen, modernen Sonnenlogenplatz am Lago Maggiore und kontaktieren sie uns für mehr Informationen. Residenza Al Gaggio - gehobenes, modernes Wohnen an den Hängen von Orselina

Posted by:  Peter Rabitz

Wetag Consulting è l’azienda specializzata nell’intermediazione degli immobili di pregio nel Canton Ticino. Parliamo con Maurice Elst e Ueli Schnorf, i proprietari dell’azienda, per sentire come si presenta il mercato nel settore del lusso.

Come è iniziato il 2012 per la vostra azienda?

Maurice Elst:‘Abbiamo ricevuto molte richieste da parte della nostra clientela internazionale, che rappresenta circa il 65% dei nostri clienti, e che proviene da 70 paesi diversi. Si tratta di clienti molto facoltosi ed esigenti. In particolare coloro che desiderano vendere una proprietà vogliono essere rappresentati da un’azienda seria e riconosciuta che offra un servizio impeccabile ed altamente personalizzato. Anche noi proprietari, come tutto il team, siamo pertanto molto coinvolti nelle attività legate alla clientela e ai loro immobili. ’

Le recenti novità che riguardano il mondo fiscale svizzero hanno avuto ripercussioni sul vostro settore?

Ueli Schnorf:‘Sommando fattori tutt’ora in discussione quale la soppressione della tassazione forfettaria per gli stranieri e l’imposta di successione, e moltiplicandoli con il grado d’incertezza legato al futuro del segreto bancario e alla praticabilità di accordi che prevedono un’imposta liberatoria alla fonte (come quelli conclusi con la Germania e la Gran Bretagna), ci si espone inevitabilmente a delle difficoltà. I clienti stranieri facoltosi che tradizionalmente cercano in Svizzera una certa stabilità e sicurezza fiscale, monetaria e politica, sono diventati più attenti e più cauti. In addizione, quando vogliono acquistare un immobile, sono molto più informati sugli andamenti del mercato e sui prezzi. Frequentemente si appoggiano anche ad esperti del settore o a banche per ottenere una valutazione realistica degli immobili di loro interesse.’

Questo comporta delle conseguenze?

Maurice Elst:‘Questa tipologia di clientela è dunque in grado di valutare i prezzi di vendita e di giudicare se questi siano realistici o meno. Molto spesso, le offerte formulate da questi clienti si avvicinano pertanto molto alle valutazioni da noi effettuate e chi vende, deve rivedere le proprie aspettative e ridurre i prezzi nel caso questi non siano realistici. Questo comporta un sostanziale prolungamento dei processi di negoziazione e un conseguente rallentamento delle vendite.’

Queste svolte fiscali, a vostro avviso, rappresentano un pericolo per la Svizzera?

Ueli Schnorf:‘Idee come la soppressione dei privilegi fiscali e la modifica della tassazione forfettaria non rappresentano di certo fattori graditi dalla clientela internazionale facoltosa e non aiutano il mercato del nostro settore. Va però aggiunto che, anche implementando tali riforme, la Svizzera rimarrebbe comunque la destinazione delle persone facoltose che desiderano portare il loro domicilio e fare investimenti in un paese sicuro e politicamente stabile, e rimarrebbe dunque, un paese in grado di offrire vantaggi.’

Queste discussioni fiscali non giovano dunque al settore degli immobili di lusso. Ma per ora, la Svizzera rimane sempre terra di sicurezza e stabilità. Molti nuovi benestanti stranieri continuano a trasferirsi in Ticino, dove possono godere dello stile di vita mediterraneo e di una lunga serie di altri vantaggi. Ma la Svizzera deve rimanere attenta a non perdere i vantaggi competitivi che offre a questo settore della clientela.

Posted by:  Peter Rabitz

Die Südschweiz, ein kleiner Zipfel südlich der mächtigen Alpen mit seinen wunderschönen Tälern sowie den Seen Lago Maggiore und Lago di Lugano, ist bekannt und berühmt für die sehr südländische Vegetation, ein äusserst Mediterranes Klima, viel Sonnenschein, milde Winter sowie für den italienisch beeinflussten Lifestyle. Das Tessin, der einzige Italienisch sprechende Kanton der Schweiz und unmittelbarer Nachbar von Italien, hat fast schon mehr Parallelen mit Italien als zum Beispiel mit der Nordschweiz aufzuweisen.

Am auffälligsten dürfte sich dies dem Besucher durch die allgegenwärtige Architektur verdeutlichen. Diese, in Verbindung mit den bereits beschriebenen Klimaverhältnissen, führt sogar dazu, dass der südlichste Ausläufer des Tessins, das Mendrisiotto, auch gern als die Toskana der Schweiz bezeichnet wird. Sanft verlaufende Hügel, Weinberge, Zypressen und die vielen im Toskanischen Stil errichteten Anwesen sind die Merkmale dieser Region. An den Hängen und Ufern der beiden Seen, finden sich neben modernen Gebäuden und leider auch vielen Bausünden der Neuzeit, auch wunderschöne Immobilien im südländischen, Mediterranen Stil. Merkmale dieser Liegenschaften und der Italienisch beeinflussten Architektur sind die Ziegel eingedeckten Dächer, die Portico’s und Terrassen oft eingerahmt von grossen Säulen und teilweise überdacht mit rustikal erscheinenden Deckengebilden sowie die Verwendung warmer, pasteller Farbtöne bei der Fassadengestaltung. Bei renoviertem, alten Baubestand erfreuen den Betrachter auch wunderschöne Fassadenmalereien mit farbfrohen und reich verzierten Ornamenten. Da im Speziellen diese Fassadenfarbgestaltung sehr kostenintensiv ist, bei der man mit Mineralfarben und in Handarbeit diese fantastischen Kunstwerke erstellt, findet man leider immer weniger Liegenschaften mit diesen Details. Dennoch und zum Glück gibt es viele Eigentümer die diese Kosten nicht scheuen, solche Perlen zu erhalten und bestmöglich zu restaurieren. Auch Neubauten im Mediterranen Stil werden teilweise unter Beachtung vieler kleiner Details errichtet und fügen sich somit sehr harmonisch in das Landschaftsbild ein.

Nachfolgend möchte ich ein paar Beispiele solcher Liegenschaften aufführen, die genau diese Mediterrane Architektur verkörpern.

Den Anfang macht eine sehr grosszügige Villa an den Hängen des Monte Bré und mit atemberaubendem Panoramablick auf den Lago di Lugano. Nur wenige Minuten von Luganos Innenstadt entfernt, findet man hier Ruhe und Abgeschiedenheit hoch über dem See thronend. Auf gut 430qm bietet dieses Anwesen viel Platz für eine Familie. Die für die Mediterrane Architektur so prägenden Elemente wie Portico’s, Terrassen, Säulen und ein Ziegel gedecktes Dach finden sich hier selbstverständlich wieder. Hinzu kommen ein grosser Indoor Pool sowie ein schön terrassierter Garten. Kürzlich im Preis reduziert, ist diese Liegenschaft ohne Zweifel ein Juwel unter den zurzeit angebotenen Immobilien. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1274)

In Brissago, hoch über dem Lago Maggiore gelegen und mit ebenfalls spektakulärem Ausblick, befindet sich eine weitere, beeindruckende Liegenschaft die über all die oben erwähnten Merkmale verfügt und welche die Mediterrane Architektur wie fast keine andere Liegenschaft verkörpert. Ein grosszügiges Inneres mit Marmorböden, und den auch im Aussenbereich wiederkehrenden Säulen, prägen diese Villa. Das terrassierte Anwesen bietet nicht nur unglaubliche Panoramaaussicht auf den Lago Maggiore sondern auch einen wunderschönen Überlaufpool. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1078)

Sehr majestätisch präsentiert sich die folgende Liegenschaft. Ohne Zweifel gehört diese imposante Villa mit zu den schönsten Liegenschaften die in den letzten Jahren zum Verkauf standen. Komplett und unter Verwendung bester Materialien renoviert, restauriert und saniert. Diese Villa verfügt sogar über den Status eines Denkmals. Mit viel Liebe zum Detail und in höchster Qualität, erstrahlt diese Immobilie wieder in altem Glanz. Im Inneren wurden behutsam, aber geschmackvoll moderne Elemente eingebunden sowie traditionelle Strukturen erhalten und aufgefrischt. So wurden alle Bäder mit Versace Home Collection ausgestattet was für einen noblen Touch sorgt. Hoche Decken mit wunderschönen Stuckarbeiten, zahlreiche Kamine und edle Fussböden beeindrucken im Inneren. Ein wunderschön angelegter Park mit Pool und eine sehr eleganten Vorfahrt beeindrucken im Aussenbereich. Dieses Juwel, nur wenige Autominuten von Luganos bekannter TASIS (The American School In Switzerland) entfernt, bietet Ruhe und exklusives Wohnen mit fantastischem Blick auf die Südausläufer der Alpen. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1297)

Wieder zurück am Lago Maggiore möchte ich auf eine etwas eher moderne Interpretation Mediterraner Architektur hinweisen. Ebenso an den Hängen der den Lago Maggiore umgebenden Berge befindet sich dieses fantastische Anwesen. Haupthaus, Gästetrakt sowie ein ebenfalls terrassierter Garten mit Pool bilden die Hauptmerkmale der Immobilie. Der modernere Eindruck der Architektur wird hier hauptsächlich durch die etwas mehr geglätteten Fassaden, der Verwendung heller Farben sowie einem eher Loft artigen Charakter im Inneren geprägt. Schwarzer Steinfussboden verstärkt ebenso den moderneren Look des Anwesens. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1281)

Etwas Abseits der bekannten Gemeinden am Lago Maggiore wie Ascona und Locarno, befindet sich die nächste Liegenschaft. In super Süd-Süd/Ost Ausrichtung, im dem kleinen charmanten Örtchen Arcegno gelegen, bietet diese südländische Villa ein sehr Mediterranes Lebensgefühl. Das Objekt umfasst mehrere Gebäudeteile, alle miteinander verbunden und auf einer Ebene befindend. Ein grosszügig angelegtes und dem Haus vorgelagertes Grundstück mit Pool bieten viel Platz für eine Familie mit Kindern. Ruhe und beste Besonnung machen diese Liegenschaft zu einer Oase der Entspannung. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1225)

Carona, ein kleines Village nahe Lugano und hoch über dem Lago di Lugano gelegen, ist bekannt als romantische Künstleroase. Hier befindet sich ein absolutes Prunkstück Mediterraner Baukunst der Neuzeit, welches zudem noch einen kaum zu findenden Komfort bietet. Perfekt für Sportenthusiasten, denn diese Liegenschaft verfügt nicht nur über einen Fitnessbereich mit Sauna sondern auch über einen riesigen Indoor Pool, einen Golfsimulator und als Highlight ein eigenen Squash-Court. Ja richtig, ein originaler Squash Court lädt dessen Besitzer ein, sich bei diesem temporeichen Spiel zu verausgaben. Gekrönt wird diese Immobilie von einem Golf Putting Green im Garten, von dem aus man auch den grandiosen Ausblick auf die südlichen Ausläufer der Alpen sowie den Lago di Lugano geniesst. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1262)

Zum guten Abschluss meiner kleinen Aufführung möchte ich noch ein unbeschreiblich grosszügiges Anwesen erwähnen, welches schon auf Grund seiner Grösse heraus sticht. Villalta in Croglio, einer kleinen Gemeinde nahe dem Lago di Lugano, ist auch bekannt als die jahrelange Residenz von einem der grössten Geschäftsmänner der deutschen Nachkriegszeit - Helmut Horten. Er verbrachte in diesem Anwesen viele Jahre seines Lebens, leitete von hier aus sein Imperium sowie seine Stiftung. Die Hauptvilla besticht durch riesige Wohnräume mit grossflächig verglasten Fensterfronten hin zum wunderschön angelegten Garten. Ein mit Naturstein verkleideter Pool auf einer der Villa vorgelagerten, unteren Ebene, bietet beste Voraussetzungen um sich abzukühlen und zu schwimmen. In einem Poolhaus lassen sich zudem Gäste bewirten und die ein oder andere laue Sommernacht, romantisch bei Kerzenschein, verbringen. (Immobilie zum Verkauf: Ref.1019)

Resümierend muss ich festhalten, dass neben den vielen, in den letzten Jahren aus dem Boden gestampften Neubauten, welche nicht immer eine ästhetische Bereicherung für die Bauvielfalt des Tessins bedeuten, auch viele traditionelle und im altbewährten Architekturstil errichtete Villen und Häuser das Antlitz des südlichsten Kanton der Schweiz bestimmen und dies hoffentlich auf noch in Zukunft tun, denn ist es nicht dieser romantische Charme den diese Bauten versprühen, der das Tessin bei so vielen beliebt gemacht hat und nach wie vor beliebt bleiben lässt?! Gern freue ich mich über Ihre Meinung und lade Sie ein, hier einen Kommentar zu schreiben. Vielen Dank!

Posted by:  Peter Rabitz

Die Schweizer Südausläufer der Alpen im Tessin, sind geprägt von den beiden wunderschönen, romantischen Seen, dem Lago Maggiore sowie dem Lago di Lugano und einem sehr mediterran beeinflussten Klima. Diese Romantik sowie die herrschenden klimatischen Verhältnisse wirkten und wirken sich auch auf den hier vorherrschenden Baustil aus, welcher zudem auch noch von der italienischen Architektur und Kultur beeinflusst wurde und wird. Dieser mediterrane Stil - mit seinen grossen, überkragenden und Ziegel eingedeckten Dächern, den geschwungenen, in hellen Farbtönen gehaltenen Fassaden, Säulen betonter Porticos und den überdachten Aussensitzplätzen mit wunderschönen Pergola's - definiert auch exakt den von der breiten Masse gesuchten Baustil, wenn es um die Suche nach einer Ferienimmobilie, dem Altersruhesitz oder einem neuen Heim geht. Dennoch suchen mehr und mehr Menschen nach modernen Liegenschaften, deren Grundrisse besser an den heutigen Lebensstil angepasst und ebenso bestens auf die klimatischen Bedingungen abgestimmt wurden. Die Tessiner Architektur dürfte spätestens seit Botta und Snozzi vielen ein Begriff sein. Auch auf Grund der aussergewöhnlichen klimatischen und geografischen Verhältnisse war und ist das Tessin sehr beliebt bei Architekten, hier die Möglichkeit zu erhalten deren mitunter spektakulären Wohnprojekte umsetzen zu können. Nicht ohne Grund finden sich im Tessin auch seltene Villenprojekte von absoluten Stars der weltweiten Architekturszene wie Richard Neutra oder Marcel Breuer, die beide in der Gegend des Lago Maggiore Villen für deren Besitzer entworfen haben.

Zu den bekannteren Architekten der Gegenwart zählen unter anderem Michele Arnaboldi und Attilio Panzeri. Beide zeichnen sich durch eine eher geradlinige, geometrische Formensprache aus, in der rechte Winkel, grosse Flächen und quadratische, sowie rechteckige Flächen dominieren. Ebenso verwenden beide gern die Materialien Beton, Glas, Holz sowie hiesigen Naturstein und mixen diese gekonnt miteinander ohne dabei einem Material eine zu dominierende Rolle zukommen zu lassen. Die Robustheit eines Betons wird durch die Transparenz und Leichtigkeit des Glases immer wieder aufgehoben und die Wärme des Holzes bildet immer wieder einen guten Gegensatz zu der Rauheit und vermeintlichen Kälte des Betons. Dieses Zusammenspiel der hier beschriebenen Materialien lässt sich derzeit sehr gut bei einem von Michele Arnaboldis jüngsten Projekten nachvollziehen - der Residenza Al Gaggio. Diese neue Überbauung an den Hängen von Orselina, hoch über dem Lago Maggiore gelegen, und mit bester Aussicht auf den See, besticht durch eine klare Formensprache sowie die hauptsächlich strikte Verwendung von den oben genannten drei Materialien. Auf Grund der modernen Architektur und der damit in Verbindung stehenden Technologien wurde ein wahrlich grosszügiges Raumgefühl geschaffen, welches durch die voll-verglasten Fassaden noch verstärkt wird. Dabei wird die Verbindung von Natur und Wohnen noch mehr betont und sorgt für eine optimale Tageslichtausleuchtung der Wohnräume, was wiederum zum Wohlgefühl beiträgt. In Michele Arnaboldis neustem Projekt - Residenza Sassello - ist seine Handschrift unübersehbar. Auf einem flachen Grundstück, in einem relativ urbanen Gefüge in der Gemeinde Minusio, hat er vier Stadtvillen - im Neu-Deutsch auch gern als Townhouses bezeichnet - geplant. Die bei diesem Projekt auffälligsten Gestaltungsmekrmale sind ein grosszügiges Gartengeschoss, welches den privaten Rückzugsort der Eigentümer beinhaltet. Vom Hauptschlafbereich hat man einen direkten Zugang zum vorgelagerten Garten. Diese "Courtyard" Situation sorgt zum einen für eine gewisse Intimität und zum anderen für Ruhe und Abgeschiedenheit. Ein weiteres Merkmal dieser modernen, architektonischen Liegenschaft sind die über dem Baukörper thronenden Hauptwohnbereiche, die sich auf der "Zugangs-/eingangsebene" befinden. Diese Bereiche bieten einen fantastischen Ausblick auf den See und werden durch einen sehr offenen Wohnraum definiert. Der Ausblick wird nicht durch störende, sichtbehindernde Wandelemente oder strukturell bedingte Fassadenelemente beeinträchtigt. Pure Architektur trifft puren Ausblick, denn das ist es was die meisten Kunden wünschen. Offenheit, Transparenz, Weitsicht - Eins sein mit der Umgebung!

Das Spiel mit Volumen und einer beschränkten Auswahl an Materialien wird auch von Attilio Panzeri beherrscht und erstklassig in seinen zahlreichen Villenprojekten umgesetzt. Er versteht es ausgezeichnet grosse Volumen so miteinander zu kombinieren, dass diese wiederum eine gewisse Leichtigkeit versprühen. Die dabei zur Verwendung kommenden Materialien wie Glas und Beton werden dabei so gekonnt eingesetzt, dass ein Gefühl der Geborgenheit, der Stärke, aber auch der Lässigkeit sowie Transparenz erzeugt wird. Dadurch wirken seine Bauten nicht so mächtig wie man bei Gebäuden aus Beton denken mag. Sein neustes Projekt ist eine in leichter L-Form gestaltete Villa, welche auf einem beeindruckenden Grundstück in Montagnola realisiert werden kann. Die in das geneigte Grundstück eingelassene Villa bietet dabei maximale Offenheit durch eine fast vollständig verglaste und dem See (Lago di Lugano) zugewandte Fassade. Viele seiner bereits realisierten Projekte beweisen, dass seine Bauten trotz der geradlinigen Formen und geometrischen Flächen dennoch eine gewisse Leichtigkeit des Seins aufweisen und wiederum das Zusammenspiel von Innen und Aussen brillant umsetzen. Nicht zuletzt ist es, wie so immer, eine Frage des persönlichen Geschmacks. Und wer moderne Architektur mag, der wird auch von den Bauten der beiden hier erwähnten Architekten angetan sein.

Posted by:  Peter Rabitz

Attilio Panzeri has delighted the audiences with his architectural performances again and again. His vision produces building boosting cutting edge design in sharp contrast with the surrounding wild natural setting. His architecture is a blend of art, landscape and practical comfort transcending the conventional perceptions of residential design. The resulting buildings are a harmonious addition to the landscape where the indoor areas flow effortlessly to the outdoor environment. The roofs feature some vertical openings that connect the interiors directly to the sky. The houses are therefore subject to the ever changing weather, seasons and landscape and the atmosphere in the rooms is in constant evolution. Glass walls and carefully selected materials are combined in order to enhance the rooms. But ambience is not created by the materials, it is created by the volume of the rooms and by the external environment. There namely is a close dialogue between indoors and outdoors.

Attilio Panzeri lives and works in Lugano, in the South of Switzerland which is famous for the Mediterranean lifestyle. He works with Patrizia Benzoni who studied architecture at the Technical University in Zurich (ETH).  

The impressive plot where the spectacular villa (designed by Panzeri) in the image above will be built, is located in Montagnola which is an idyllic village (in the prestigious Collina d’Oro) overlooking Lake of Lugano, and enjoying spectacular views of the Swiss Alps (this property encompassing the plot and the project, is now for sale: WETAG reference number 1285).

In an interview published recently Attilio Panzeri reveals:

• A building that impressed you? “The sacred buildings of the Cistercians: I have already visited many of these buildings and I am impressed by the minimalistic interiors where no disturbing decoration prevents the light from flowing freely.”
• Something that impressed you recently? “My wife. Again and again…”
• Where do you find inspiration? “In different places: it may be in a restaurant, in my favourite room at home or while I’m reading a new book.”
• The trip of your dreams? “Sailing around the wild and unspoilt coasts of Bretagne.”
• What are you reading at the moment? “La storia di Roma, written by Corrado Augias.”
• Your dreamed project? “I’d love to build a church or a tomb.”

We would be very curious to see the surely spectacular outcome…

Posted by:  Peter Rabitz

Al giorno d’oggi non si fa più così.... Che luogo magico e che piacere sarà per il futuro proprietario, mi dicevo, mentre passeggiavo nei vasti saloni della magica proprietà di Helmut Horten e controllavo se tutto fosse perfetto, dicevo, che piacere sarà potere vivere in tale grandioso splendore.

WETAG ha ricevuto il mandato di vendita dai proprietari, che hanno deciso di vendere. Di fuori, i caldi colori del giardino risplendevano nel sole autunnale. Dentro la casa la temperatura era perfetta. Mi sono seduto nella sala di ricevimento e ho acceso un CD di John Coltrane. La musica si è armoniosamente diffusa nel vasto salone di entrata, riempiendo la villa di vita. Come sempre, ho atteso invano che il maggiordomo del futuro proprietario arrivasse e mi offrisse da bere.

Questa bellezza addormentata è sul mercato già da parecchio tempo e nessuno le ha ancor dato il magico bacio del risveglio. Quando le rose nel giardino di questo castello fatato hanno bisogno di cure, arriva il giardiniere anche detto l’artista, che le cura amorevolmente. La proprietà è piena di vita e pronta per accogliere qualcuno che accenda nuovamente i suoi spettacolari lampadari.

Mi domando se i tempi in cui i proprietari desideravano avere molto spazio, sia passato. Questo è il motivo per cui la villa era stata costruita: una Generosa (con la G maiuscola) villa, con una casa per il personale e un terzo edificio con 10 camere da letto, due suites e 7 sale riunioni, elegantemente incorniciati da un parco privato esteso su 100'000 metri quadri. Il tutto è già arredato e pronto per offrire il massimo conforto e lusso ai nuovi proprietari.

Insomma! Nessuno in vista, nessuno si fa sentire… John lo sta ancora suonando, tutto per me. Aumento al massimo il volume dello stereo. Solo chi è a conoscenza di quanto densamente popolata sia la Svizzera, soprattutto nelle aree più esclusive, è in grado di apprezzare a pieno il valore di questo rarissimo oggetto.

Il mio cuore si ferma quasi, quando sento una mano sulla mia spalla. Mi giro e mi trovo di fronte un elegante cameriere che, evidentemente, cerca di trasmettermi un messaggio.

Che cosa? La musica è troppo forte!? Ho gridato. Lui ha risposto gridando: cambia questa musica. Al giorno d’oggi non si fa più così…

He he…

Se il problema è tutto qui, allora domani porterò un CD di Lady Gaga. Lo prometto.

Posted by:  Ueli Schnorf

L’ha fatto nuovamente! Jacopo Mascheroni, architetto Milanese che ha già lavorato con personalità dello stampo di Richard Meier, ha ultimato un’altra esemplificazione del suo grandioso design caratterizzato da tratti minimalisti e all’avanguardia. La villa, situata a Brusino-Arsizio, una piccola località sulle rive del Lago di Lugano non lontano da Milano, è ubicata su un imponente terreno collinare affacciato sulla parte a sud del lago. Lo stravagante padiglione poligonale di vetro, in parte interrato, è orientato verso nord e, grazie al bosco che lo costeggia, offre completa tranquillità.

La realizzazione di questo particolare tipo di edificio, esplicitamente richiesta dal proprietario (che desiderava una casa ricca di vetro e di finestre), in circostanze normali presenterebbe grandi problemi legati alla mancata privacy. In addizione, la posizione collinare e le restrizioni imposte dal piano regolatore, hanno contribuito a rendere arduo il compito dell’architetto nel suo intento di ideare il progetto semplice ma al contempo accattivante che alla fine è riuscito a creare. Il risultato è un edificio spettacolare e unico che poco ha in comune con le tipiche strutture alpine. Larghe pareti di vetro dominano la parte superiore della villa, che consiste di una parte abitabile principale con una zona giorno e una vasta cucina. Uno spettacolare elemento centrale è costituito dallo scalone, accentuato da una scintillante finitura in lacca bianca, che conduce al piano terreno. Questo piano é riservato alla zona notte e ai locali dedicati agli impianti tecnici. Uno stupendo giardino rende l’area perfetta per intrattenere amici e famigliari. Su questo livello si trovano tre camere da letto, uno spazio multi-uso ed un ufficio. Il disegno di questi spazi riflette, sebbene in maniera meno marcata rispetto al piano superiore, il distinto stile lineare e minimalista dell’architetto.

La semplicità dei materiali utilizzati e la linearità dell’opera nel suo complesso, permettono di vedere le affinità con l’opera di Richard Meier, agli inizi della sua carriera, nel 2001. Pochi anni fa, ha finito di ristrutturare un appartamento sul lago di Como trasformandolo in un loft ultra moderno. Linee e forme pulite, superfici bianche e un’illuminazione indiretta rappresentano ancora le componenti di design preferite dall’architetto e sono state sviluppate fino alla perfezione come dimostrato da questa sua ultima opera situata sulle rive del Lago di Lugano. La lussuosa villa di Brusino Arsizio ha la proprietà di polarizzare le persone: mentre ad alcune persone non piace, la maggioranza ne rimane estrefatta. Il proprietario attuale adora la villa e la lascia a malincuore. Il padiglione in vetro di Mascheroni è nel frattempo divenuto un’opera d’arte architettonica apparsa in numerose pubblicazioni internazionali. Cliccate qui per ulteriori dettagli.

Posted by:  Peter Rabitz

Jacopo Mascheroni did it again. The Milan based architect, who has worked in architecture offices of luminaries such as Richard Meier, finished another great example of his fresh, uber-cool and white-minimalistic design. The villa in Brusino-Arsizio, a small village on the shores of Lago di Lugano and only a short drive from world renowned fashion metropolis Milan away, sits on a commanding hillside lot from where the southern part of the lake can be overlooked. The extravagant, polygonal glass pavilion is located wood side, sitting above the partly buried lower level in a very charming north facing location.

This kind of a glass house, what was asked for by the owner who wanted a house with lots of glass and windows, usually comes with privacy concerns. In addition, the hillside position as well as building code setbacks made it very challenging for the architect to deliver a simple, but sexy design he then finalized. In result, with all the tricky given facts being solved, the client got an amazing show property which doesn’t reflect the alpine architecture as otherwise usual. Large walls of glass dominate the top part of the villa which consist the main living area with a large scaled living, a dining area and kitchen. A white-lacquered centre piece consist the staircase leading to the lower level, the night area of the house, as well as all technical infrastructure. A beautiful garden around the pavilion round up this level and makes it a perfect place to entertain guests and family. The lower level offers 3 bedrooms, bathroom, play room and an office. The design is less spectacular than on the living floor, but is also characterized by the architect’s handwriting of clean forms and the use of bright-white materials.

With the use of these materials as well as the simplicity of his work, one can see similarities between his work and the architecture of Richard Meier, where he started his career in 2001. Few years ago, he finished a conversion of an apartment on Lago di Como into an ultra modern loft. Clean lines and forms, white surfaces and indirect lighting are still his preferred design elements and have been developed to perfection like seen in his newest work on Lake Lugano. The luxury villa in Brusino Arsizio is definitely polarizing people with a few which doesn’t like it at all, but with the majority really liking the space he created. The current owner became a huge fan of his work and only leaves with a heavy heart. Mascheroni’s glass pavilion became a much celebrated and multiple internationally published design piece which can now be yours. Click here for more details.

Posted by:  Peter Rabitz

Es ist unglaublich was sich innerhalb nicht ganz eines Jahres in der beschaulichen, schweizerischen Gemeinde Andermatt alles getan hat. Kürzlich, an einem sonnigen Oktobertag, war ich wieder einmal mit Kunden in Andermatt, um ihnen das Projekt Andermatt Swiss Alps vor Ort zu erläutern sowie sich vom Baufortschritt zu überzeigen. Bereits bei der Ankunft im Urserntal, nach nur einer 1 stündigen Fahrt vom Lago Maggiore aus, ist der Baufortschritt unübersehbar. Diverse Krane auf der Baustelle der zukünftigen Appartementhäuser, genannt Podium, weisen auf rege Bautätigkeit hin. Erste Teile des Podiums, auf dem die späteren Appartementhäuser errichtet werden, sind bereits weithin sichtbar. Innerhalb des Podiums werden sämtliche An- und Abfahrten sowie Versorgungen stattfinden. Wohnungseigentümer in den diversen Residenzen haben die Möglichkeit der direkten Anfahrt zu ihren Appartements sowie dem Parken in unmittelbarer Nähe zum Lift der sie in ihre Wohnungen bringt. Dies hat ebenso den Vorteil, dass der spätere „Dorfkern" des neuen Teils von Andermatt, oberhalb des Podiums, eine Verkehrsberuhigte Zone sein wird wo man gefahrlos flanieren kann.

Die Baustelle des Podiums hinter sich gelassen und zusteuernd auf den Ortskern Andermatts, fallen einem sofort die grossen Krane der 5* Chedi Hotel Baustelle auf. Je näher man kommt, umso beeindruckender wird die Kulisse die sich durch das zukünftige 5 Sterne Luxushotel The Chedi bietet. Die Haupthotelgebäude stehen bereits und Bauarbeiter sind dabei die imposante Dachkonstruktion winterfest zu machen. Fenster werden eingesetzt, um auch im nahenden Winter im Inneren bauen zu können. Neben dem Hotel entstehen derzeit die zukünftigen Hotel Residenzen in den Eigentumswohnungen erworben werden können. Harmonisch eingebettet in die bestehende Bebauung bieten diese den späteren Eigentümern charmantes Wohnen in einem behaglichen Wohnumfeld eines Alpinen Dorfes, aber ohne auf die luxuriösen Annehmlichkeiten des 5* Chedi Hotel verzichten zu müssen. Eigentümer eines Appartements im Chedi Hotel haben exklusiven Zugang zu allen Hoteleinrichtungen wie Spa und Wellness, Zigarrenlounge, Ski-Buttler-Service, Valet-Parking und vielem mehr.

Es ist nicht verwunderlich, dass bereits alle äusserst interessanten Einheiten verkauft wurden, bietet das Chedi einen unvergleichlichen Luxus inmitten einer Winter wie Sommer imposanten Berglandschaft. Im Hotel selber sind nur noch wenige Einheiten verfügbar wobei man noch auswählen kann ob man ein Appartement mit Blick auf den Hang des Nätsch/Gütsch, den Gemsstock oder auf das Tal haben möchte. Einheiten mit Blick Richtung Tal geniessen ebenso einen Ausblick auf den rückwärtigen Bereich des Chedi Hotels wo sich später ein grosser Teich befinden wird auf dem im Winter Schlittschuh gelaufen werden kann und an dessen Rand gemütliche, eingelassene Sitzgruppen zum Verweilen einladen. Ebenso kann man einen Blick in das grossflächig verglaste Wellness/Spa Center mit seinem riesigen Pool erhaschen.

Im Inneren der Baustelle des 5* Chedi Hotels bedarf es noch gewisser Phantasie, aber die Grosszügigkeit der Räume lässt sich bereits auf Grund der imposanten Grösse erahnen. Warme Farbtöne, edles Holz und alpiner Chic bestimmen später das Innendesign und sorgen für absolute Wohlfühl-Atmosphäre so wie es sich im Prospekt erahnen lässt.

Alles in Allem war der neuerliche Besuch der Baustelle Andermatt Swiss Alps äusserst lohnenswert und es ist ein gutes Gefühl so etwas Grandioses und sicherlich Einmaliges im Schweizer Alpenraum wachsen zu sehen. Die stetige Kundennachfrage sowie der Verkauf vieler Einheiten, egal ob im 5* Chedi Luxushotel oder in den ersten Appartementhäusern, geben dem visionären Plan des Ägyptischen Investors Samih Sawiris recht und unterstreichen die Bedeutung sowie das Interesse an einem Ganzjahres-Feriendomizil in unmittelbarer Nähe von Zürich und unweit von Mailand. Das Interesse wird mit zunehmender Baufertigstellung sowie der Eröffnung des Chedi Hotels 2013/14 und der ebenso zu diesem Zeitpunkt eröffnenden Gotthard - Oberalp - Skiarena gewiss noch weiter anziehen. Mehr und mehr Interessierte werden sich für eine Ferienwohnung in Andermatt Swiss Alps entscheiden - warum nicht auch Sie? Kontaktieren Sie Wetag Consulting, um detailiertere Informationen zu erhalten oder einen Besichtungstermin zu vereinbaren. Gern stehen wir Ihnen zur Verfügung. Eindrücke des Baufortschritts finden Sie HIER.

Posted by:  Peter Rabitz

Immer wieder, so vor kurzem in der „Welt“ zu lesen, warnen „Spezialisten und „Fachleute“ von einer sich anbahnenden oder bereits bestehenden Immobilienblase in der Schweiz. Begründet wird dies meist mit den gegenwärtig ausserordentlich tiefen Finanzierungskosten, sprich Hypothekarzinsen, welche sich bei 3-jähriger Finanzierungsdauer bei ca. 1,9% und bei 10-Jahres-Hypotheken bei ca. 2,75% bewegen. Zudem wird die hohe Bautätigkeit erwähnt.

Tiefe Kosten oder erhöhtes Bauaufkommen ergeben aber noch keine Immobilienblase. Eine Blase muss unserer Meinung nach zwingend die folgenden Eigenheiten aufweisen:

1. Rasch steigende Preise“. In der Schweiz steigen die Preise, aber nicht explosiv, und an den wenigen Orten wo sie tatsächlich schnell steigen, ist dies real beschränkt auf einige wenige Spitzenobjekte, welche diese Preise erzielen und viele Nachahmer, die solche Preise gern erzielen möchten. Der breite Heimmarkt wird aber kaum gross tangiert.
2. Käufe aus Spekulationsüberlegungen“. Wir sehen überhaupt keine Käufe aus Spekulationsüberlegungen (schneller Gewinn durch baldigen Wiederverkauf). Die Käufer kaufen vorwiegend für den Eigengebrauch (grosse, von Ausländern gekaufte Luxusobjekte sind sogar zwingend zum Eigengebrauch) und zu einem kleineren Teil als Rendite-Anlage mit langfristigem Horizont. Das berüchtigte „*property-flipping“, d.h. der schnelle und oft mehrmalige Verkauf und Wiederverkauf einer Liegenschaft (z.B. eines Projektes oder Neubaus), bei welchem jeder Zwischenbesitzer einen Gewinn erzielt und die Preise nach oben schraubt, das existiert in der Schweiz nicht.
3. Hohe Hypothekarfinanzierung“. Auch dies trifft gegenwärtig überhaupt nicht zu. Die Banken finanzieren im Gegenteil recht vorsichtig und verlangen mindestens 20% Eigenkapital, meist eher 25% oder sogar 30%. Luxusobjekte werden oft noch bedeutend tiefer fremdfinanziert weil die Banken den entsprechenden Markt als unsicher, klein und erratisch einstufen.
   
   Wenn nun nicht eines der drei Kriterien vorherrscht, können wir beim besten Willen nicht von einer Immobilienblase sprechen - Schlagwort, Journalistenphantasie und Schwarzmalerei hin oder her. 
   
   Was zutrifft, ist die Tatsache, dass Immobilienfinanzierungen heutzutage einmalig günstig sind und dies wohl nicht auf alle Zeit so bleiben wird. Natürlich überlegen sich in solchen Zeiten die Mieter vermehrt, Besitzer zu werden und ebenso wird natürlich derjenige, der sich heute eine Eigenheimfinanzierung nur knapp leisten kann, in nicht allzu ferner Zukunft sich wohl in Schwierigkeiten sehen. Dies könnte auch dazu führen, dass irgendwann ein Überhang an Wohneigentum gebaut wird und dass die Preise sinken, bis der Überhang abgebaut ist. Das ist aber ein eher normaler Vorgang im Wirtschaftsleben und hat nichts mit einer Blase zu tun.

Posted by:  Ueli Schnorf